Einfamilienhaus freistehend in Velburg

Sie haben als Kind gerne in der Natur gespielt? Sie haben sich auf Abenteuertouren durch Sträucher und Gebüsch gemacht? Und Sie wünschen sich genau das auch für Ihre Kinder? Dann sind Sie bei dieser Immobilie richtig! Das Anwesen erstreckt sich über etwa 2500m² Fläche und ist ein wahres Entdecker-Paradies. Auch für platzintensive Hobbys finden Sie ungestörte Raum und Gelegenheiten - sowohl drinnen als auch draußen. Mit etwas handwerklichen Geschick können Sie aus dieser Immobilie ein tolles Zuhause schaffen.

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welches etwa 1959 erbaut und 1970 grundlegend erweitert und umgebaut wurde, bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 240m² viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie steht auf einem etwa 1427m² großem Grundstück mit deutlichem Hang. Das gegenüberliegende Gartengrundstück mit Bebauungspotenzial weißt zusätzliche 1073m² auf.
Dieses "Gartengrundstück" ist mit einer unterkellerten Garage (drei Stellplätze) und einem großen Schuppen bebaut. Sitzmöglichkeiten am Teich und eine Quelle, welche das Flurstück kreuzt, laden dazu ein, die Natur vor der eigenen Haustüre zu genießen.

Einliegerwohnung:
- Erdgeschoss und teilweise Obergeschoss
- ca. 90m² Wohnfläche
- Besonderheiten: saniertes Badezimmer (etwa 2013); teilweiser Fenstertausch (etwa 2019)
- Küche im Kaufpreis inkludiert

Hauptwohneinheit:
- im Obergeschoss und Dachgeschoss
- ca. 150m² Wohnfläche
- Besonderheiten: Wintergarten mit Fußbodenheizung, großer überdachter Eingangsbereich (Terrasse), gemauerter Holzofen im Wohnbereich (aus 2013)
- Küche im Kaufpreis inkludiert

Eine Öl-Heizung und der Kaminofen im Obergeschoss bieten Ihnen eine zuverlässige Wärmequelle.

Fazit:
Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist der perfekte Ort für alle, die ein Zuhause mit viel Platz, Natur und Möglichkeiten suchen. Gerne laden wir Sie zu einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein.

Für weitere Informationen, Fotos und Grundrisse senden Sie uns eine Anfrage!

Eckdaten:
- ca. 2019 teilweise Erneuerung der Fenster (Einliegerwohnung)
- ca. 2013: Sanierung Badezimmer im EG, Bau Kaminofen und Wintergarten im OG
- ca. 1994 Warmwasserspeicher
- ca. 1970 grundlegender Umbau und Erweiterung des Wohnhauses; neuer Kamin
- ca. 1966 Umbau Garagengebäude
- ca. 1959 Anbau Wohnhaus (Südseite)

Die Immobilie befindet sich im kleinen Ortsteil Hollerstetten der Stadt Velburg und ist eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Oberpfalz. Die idyllische Lage zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Umgebung aus, die sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber und Ruhesuchende ideal ist.
Die Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden ist durch die nahegelegene Bundesstraße und Autobahn sowie die Landstraßen gegeben. Velburg selbst ist nur ca. 6 Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt und die beeindruckende Burgruine.
Hollerstetten selbst bestich durch seinen ländlichen Charme und eine freundliche Nachbarschaft. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radfahrten und anderen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Fazit: Insgesamt bietet Hollerstetten bei Velburg eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung und Erreichbarkeit, was es zu einem attraktiven Wohnort für viele macht.

Der Käufer verpflichtet sich an die Raiffeisenbank im Oberpfälzer Jura eG eine Maklerprovision in vereinbarter Höhe (3,57% brutto) zu zahlen. Es wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Halbteilungsprinzip). Auf die beidseitige Interessensvertretung (Doppeltätigkeit) und eine mögliche Verflechtung wird ausdrücklich hingewiesen.