Einfamilienhaus freistehend in Roßtal

Zum Verkauf steht ein gemütliches Wohnhaus in ruhiger Wohnlage von Roßtal. 2010/2011 wurde die Immobilie um einen modernen Anbau erweitert. Nun stehen Ihnen insgesamt 204 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss mit 73 m² wurden zuletzt gewerblich als Praxis genutzt, könnten jedoch auch als Privaträume genutzt werden. Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss bietet Ihnen insgesamt ca. 131 m² Wohnfläche. Sie besticht durch eine große Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt. Der Schwedenofen (2022) im großzügigen Wohn- und Essbereich spendet an kalten Wintertagen wohlige Wärme. Die moderne Einbauküche (2022) mit allen Elektrogroßgeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren laufend renoviert. Der Eichenparkettboden im Obergeschoss wurde 2022 verlegt. Eine Garage und ein Carport runden das Gesamtpaket ab. Die Garteneinzäunung wurde 2020 angebracht. Die nächste S-Bahn-Station ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei.

Besuchen Sie gleich unseren exklusiven 360-Grad-Rundgang durch die Immobilie:
https://vr-immobilienservice.com/tour/3yEv

Einbauküche (OG), Carport, Garage, Dachterrasse, Eichenparkett und Schwedenofen im OG

Diese Immobilie liegt inmitten einer charmanten und familienfreundlichen Region, die sowohl Ruhe als auch erstklassige Anbindung bietet. Nur wenige Minuten trennen Sie von dem nächstgelegenen internationalen Flughafen, was besonders für Geschäftsreisende und häufig Reisende von großem Vorteil ist. Die Autobahn ist schnell erreichbar und ermöglicht zügige Verbindungen in die umliegenden Städte. ÖPNV-Nutzer profitieren von der nur 241 Meter entfernten Bahnstation Roßtal-Wegbrücke und den nahegelegenen Bushaltestellen Roßtal Buchschwabacher Str. sowie Roßtal Wegbrücke/Rathausgasse, die eine optimale Anbindung sicherstellen. Die Umgebung besticht durch eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ein Spielplatz in unmittelbarer Nähe (168 Meter) sowie weitere in 422 und 485 Meter Entfernung versprechen Kindern viel Spielspaß und den Eltern eine entspannte Umgebung. Für die Bildung der Jüngsten ist bestens gesorgt, mit dem naheliegenden Ev. KiTa Sonnenblume und zwei weiteren Kindergärten nur wenige Schritte entfernt. Die Grundschule Roßtal in einer Entfernung von lediglich 345 Metern rundet das Bildungsangebot für die Kleinsten ab. Die Lage der Immobilie bietet zusätzlich ein hohes Maß an Grünflächen und Gesundheitsinfrastruktur, was sich in einer gesunden Umwelt und zahlreichen Sportmöglichkeiten widerspiegelt. Dies schafft ein ideales Umfeld für Familien und alle, die einen aktiven Lebensstil schätzen. Diese Region vereint attraktive Wohn- und Lebensbedingungen mit hervorragender Infrastruktur und idealen Rahmenbedingungen für Familien – ein wirklich optimaler Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.