Etagenwohnung in Hamburg (Osdorf)

Auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück entstehen als Aufstockung eines bereits vorhandenen Gebäudes bis Ende 2025 8 hochwertige Neubau-Wohnungen.

DIE ANGEBOTENE WOHNUNG BEFINDET SICH IM 2. OBERGESCHOSS - ENDETAGE - UND VERFÜGT ÜBER EINEN EIGENEN NACH SÜDWESTEN GELEGENEN BALKON.

DER GRUNDRISS DER WOHNUNG KANN NACH IHREN WÜNSCHEN GEÄNDERT WERDEN.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Bad und einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnräume werden mit hochwertigem Parkett und die Bäder mit Fliesen ausgestattet, im Rahmen des Budgets und nach individueller Wahl des Käufers.

Durch die optimale Ausrichtung der Wohnung ist ein lichtdurchflutetes und anspruchsvolles Wohnen garantiert.

Die hochwertige Bauweise, mit qualitativ anspruchsvollen Materialien, zieht sich durch das komplette Objekt.

Deckenhöhen von ca. 2,72 m und Türhöhen von ca. 2,15 m sorgen für ein außergewöhnliches Wohnambiente.

Sie erhalten ein schlüsselfertiges und nachhaltiges Produkt
(außer Küchen).

Beim Erwerb leisten Sie eine Anzahlung auf den Kaufpreis von nur 25 %, die restlichen 75 % werden in 2 Raten kurz vor der Übergabe fällig.

Gern präsentieren wir Ihnen eine Musterwohnung in einem aktuellen Referenzobjekt des erfahrenen Hamburger Bauträgers.

Ausstattungsdetails :

• Parkett / Fliesen im Rahmen des Budgets und nach individueller Wahl des Käufers.


• 2,72 m Deckenhöhe


• 2,15 m Türhöhe


• 3-fach Isolierverglasung Ug = 0,8 W/m²


• Be-und Entlüftung - TGA


• Fußbodenheizung


• Voll- und Duschbad


• Tiefgarage mit Lademöglichkeit für E-Auto


• Balkon


• Wohnungseingangstüren mit 3-fach Verriegelung (WK2)


• Fensterbänke aus Micro pur weiß

Die angebotene Neubau-Wohnung entsteht im Westen Hamburgs - den sogenannten Hamburger Elbvororten .

Das Grundstück liegt direkt an der Quartiersgrenze zu Hochkamp, dem vornehmsten Wohngebiet der Elbvororte.

Wer den Hamburger Westen kennt, weiß um seine Vorzüge: die vielen weitläufigen und schön angelegten Parks, gute Luft, Elbnähe und jede Menge Freizeitmöglichkeiten - die Elbe mit Ihrem Elbwanderweg lädt zum Verweilen oder zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Das Elbe Einkaufszentrum ist ca. 1 km entfernt.

Hier stehen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen zur Deckung des täglichen Bedarfs zur Verfügung.

Die nahegelegenen Busstationen „Langeloh (Nord)“ und „Am Isfeld“ sind in ein paar Gehminuten erreichbar und bieten eine sehr gute Anbindung an das HVV-Netz.

Der S-Bahnhof Hochkamp befindet sich zwei Bushaltestellen entfernt.

Die S-Bahn benötigt von dort bis zur Innenstadt ca. 21 Min.

Die Kita in der Dörpfeldstraße, die Internationale Schule, das Jenisch-Gymnasium, das Lise-Meitner-Gymnasium sowie eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten bieten der nahe Ortskern von AltOsdorf im Rugenbarg und auch das Elbe-Einkaufszentrum.

Die benachbarte Villenbebauung, alter Baumbestand und die ruhige und zentrale Lage bieten ihren besonderen Reiz -

eine großartige Lage mit einem hohen Freizeitwert.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2030.
Endenergiebedarf beträgt 28.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.