Einfamilienhaus freistehend in Polch / Ruitsch (Ruitsch)

Zum Erwerb steht ein charmantes Einfamilienhaus, das mit einer Wohnfläche von ca. 119 Quadratmetern aus neue Bewohner wartet.
Das Haus verfügt über vier gut geschnittene Zimmer und bietet ausreichend Platz für Paare oder eine kleine Familie mit bis zu vier Personen.

In den Jahren 2020 bis 2022 wurden umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt, die den gesamten Innenausbau, die Fenster sowie die Haustechnik umfassten. Zudem erfolgte eine Aufstockung des Dachgeschosses, das nun als großzügiges Studiozimmer zur Verfügung steht. Diese Modernisierungen bieten dem neuen Eigentümer einen zeitgemäßen Wohnstandard und einen schnell möglichen Einzug ohne größere Renovierungsmaßnahmen.

Im Innenbereich erwarten Sie helle und freundlich wirkende Räume, die von großzügigen Fensterflächen profitieren. Diese durchfluten die Wohnräume mit natürlichem Licht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die neutrale Farbwahl der Wände und Fußböden erlaubt Ihnen eine persönliche Gestaltung ganz nach Ihren Vorstellungen.

Des Weiteren bietet das Anwesen ein großes Nebengebäude und einen pflegeleichten Vorgarten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Diese Außenbereiche erweitern den Wohnkomfort des Hauses und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt eignet sich hervorragend für diejenigen, die ein modernisiertes Zuhause in ruhiger Lage und dennoch mit guter Anbindung suchen. Überzeugen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten dieses gepflegten Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Bauweise:
massiv, verputzt und gestrichen

Dach:
Satteldach mit Blechpfanneneindeckung ( neu im Jahr 2022 )

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Heizung:
Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung ( Bj. 2018 )

Fußböden:
Fliesen, Laminat, Vinyl

Diese Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und malerischen Gegend von Polch, Deutschland, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre freundliche Nachbarschaft und einen dörflichen Charme aus. In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern und zur Lebensqualität beitragen.
Der nahegelegene Dorfplatz dient als Herzstück der Gemeinschaft, wo sich Anwohner gerne treffen und entspannen. Für sportlich Aktive steht ein Sportcenter, ca. 700 Meter entfernt, bereit, um eine Vielzahl von Aktivitäten zu ermöglichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere größere Grünflächen, die zur Erholung und für Freizeitaktivitäten genutzt werden können.
Die Infrastruktur des Ortes ist gut ausgebaut. Mit einer durchschnittlichen Nähe von ca. 10 Kilometern zur nächsten Autobahn bietet diese Lage eine ausgezeichnete Anbindung für Pendler und Reisende, die die Flexibilität der individuellen Mobilität schätzen. Der öffentliche Nahverkehr ist mit verschiedenen Verbindungen zugänglich und erleichtert den Zugang zu benachbarten Städten und Gemeinden.
Die Bevölkerungsstruktur ist jung und dynamisch, was durch ein durchschnittliches Alter von 35 Jahren und einen hohen Prozentsatz an Bewohnern unter 18 Jahren belegt wird. Die Umgebung ist somit besonders attraktiv für junge Familien. Trotz der dörflichen Struktur verfügt die Gegend über eine ausreichende Dichte an Versorgungseinrichtungen, die etwa für den täglichen Einkauf leicht zu erreichen sind.
Der nächstgelegene internationale Flughafen kann mit dem Auto innerhalb von ca. einer Stunde erreicht werden, was für Geschäftsreisen und Urlaubsplanungen von Nutzen ist. Die geringe Leerstandsquote von etwa 5 Prozent zeugt von der Attraktivität der Lage und der Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region. Insgesamt bietet diese Lage eine ausgeglichene Mischung aus ländlichem Charme und zugänglicher Infrastruktur.

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