Mehrfamilienhaus in Kempten

Einzigartige Investitionsmöglichkeit: Denkmalgeschütztes Gebäude in Kempten

Wir freuen uns, Ihnen eine einmalige Gelegenheit vorstellen zu dürfen: Investieren Sie in eine historische Klosteranlage in Kempten, eingebettet in einer ruhigen und malerischen Umgebung. Dieses denkmalgeschützte Gebäude besticht durch seinen einzigartigen Charme und seine historische Bedeutung.

Die Klosteranlage umfasst acht Wohneinheiten. Die Wohnungen sind derzeit gut vermietet, was für eine stabile und langfristige Einnahmequelle sorgt.

Die Klosteranlage befindet sich in einer guten und ruhigen Lage von Kempten. Umgeben von Grünstreifen und alten Bäumen bietet das Anwesen einen Ort der Ruhe und Erholung. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Kempten mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und gastronomischen Highlights schnell erreichbar.

Neben den Wohngebäuden umfasst die Klosteranlage auch Gartenflächen. Diese laden nicht nur die Bewohner zum Verweilen und Entspannen ein, sondern bietet auch die Möglichkeit für gemeinsame Aktivitäten und Events. Ein idyllischer Ort, der sowohl den Charme vergangener Zeiten als auch den Komfort der Moderne vereint.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
•Historische Klosteranlage: Einzigartiger Charme und Denkmalstatus
•Gute Vermietung: Acht Wohneinheiten mit stabilen Mieteinnahmen
•Attraktive Lage: Ruhig und dennoch nah an der Innenstadt von Kempten
•Grünanlage: Idyllische Außenanlage für Entspannung und Erholung

Investieren Sie in eine Immobilie mit Geschichte und Zukunft. Diese Klosteranlage in Kempten bietet nicht nur eine sichere Kapitalanlage, sondern auch die Möglichkeit, Teil eines einzigartigen kulturellen Erbes zu werden.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und investieren Sie in ein Stück Geschichte in einer der schönsten Regionen Bayerns.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

• Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus als Teil einer ehemaligen Klosteranlage


• Sanierung/Umbau 1982


• Teilunterkellerung mit einem Gewölbekeller


• jede Wohnung hat eine eigene Etagenheizung, erneuert in 2023

Mieteinnahmen von 3.681,95 € monatlich
Mieteinnahmen von 44.183,40 € jährlich (Nettokaltmieten)

Die Nebenkosten von Heizung, Warmwasser, Strom und Internet/Telefon werden direkt von den jeweiligen Mietern getragen.

Der Kaltwasserverbrauch und die anderen umlegbaren Nebenkosten werden über die Mietnebenkosten abgerechnet.

Eine Hausverwaltung ist derzeit nicht in die Abrechnung involviert.

Die Allgäumetropole Kempten zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und ist -nach Augsburg- die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Schwaben. Die Stadt an der Iller liegt dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu. Die Nachbarländer Österreich, Lichtenstein und die Schweiz sind innerhalb einer guten Autostunde erreichbar, ebenso wie die bayrische Landeshauptstadt München. Als Hochschulstandort ist Kempten der Bildung verpflichtet: diverse Gymnasien, weiterführende Schulen, sowie Fach- und Berufsoberschulen runden das Bild des Bildungsstandortes ab. Auf der anderen Seite ist Kempten -als Wirtschaftsstandort- bei vielen Unternehmen die erste Wahl. In den Bereichen Logistik, Lebensmittelverarbeitung und Maschinenbau hat sich dieser Standort über die Grenzen hinweg einen Namen gemacht. Die Randlage in Bayern und die vergleichsweise große Vielfalt an wirtschaftlichen Aktivitäten sorgen somit für ein stetiges Wachstum der Stadt.

Die kreisfreie Stadt Kempten ist das Oberzentrum der Region Allgäu und insofern bestens vernetzt. Über die tangierende Autobahn erreicht man zügig die Landeshauptstadt München, oder den beliebten Allgäu Airport in Memmingen. Weitere Bundesstraße führen in Richtung Lindau, Füssen oder Oberstdorf. Im innerörtlichen Verkehr sorgt der gut ausgebaute Mittlere Ring für eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Darüber hinaus gewährleistet eine mannigfaltige Anzahl an Buslinien eine gute Bedienung der Stadt und des Umlandes mit dem öffentlichen Personennahverkehr.

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