Büro / Praxen in Übach-Palenberg

Ob reines Wohnen, Arbeiten, vermieten oder als Kapitalanlage.
Hier ist Platz für Ihre freie Entfaltung, genau so wie Sie es benötigen.

Es erwartet Sie eine imposante Welt vergangener Jahrhunderte mit dieser beeindruckenden, denkmalgeschützten Hofanlage, die etwa 1675 erbaut wurde. Dieses architektonische Juwel vereint historische Eleganz mit modernem Komfort auf einem großzügigen Grundstück und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.

Bestehend aus 3 Gebäudeteilen mit 7 Eingängen für individuelle Nutzungsmöglichkeiten:

1. Haupthaus:

Erdgeschoss: Drei großzügige Büroräume, ein Lagerbereich, eine große Wohnküche, eine Waschküche sowie ein Gästebad.
Obergeschoss: Separierbar in verschiedene Bereiche, bietet es vier Schlaf- oder Wohnräume, die sich ideal für private Rückzugsorte oder zusätzliche Büroräume eignen.

2. Linker Flügel:

Erdgeschoss: Ein einladendes Esszimmer, eine voll ausgestattete Küche und ein Badezimmer schaffen eine gemütliche Atmosphäre für Familie und Freunde.
Obergeschoss: Auf ca. 45 m² erstreckt sich ein großzügiges Wohnstudio, das sowohl als Atelier als auch als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann.

3. Vorderhaus:

Erdgeschoss: Ein beeindruckendes, geräumiges Esszimmer mit traditionellen Kaminspeicheröfen sorgt für behagliche Wärme und stilvolles Ambiente.
Obergeschoss: Zwei weitere geräumige Zimmer bieten zusätzlichen Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Außenbereich:

Innenhof: Der charmante Innenhof ist eine Oase der Ruhe und Entspannung. Mit seinem großen Natursteinpflaster und einem geschmackvollen Arrangement an Pflanzen bietet er einen idealen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels. Perfekt für Freigeister und Individualisten.

Hinterer Bereich: Im hinteren rechten Teil der Anlage erwartet Sie eine uneinsehbare Holzterrasse, ergänzt durch einen kleinen, gemütlichen Gartenteil und einen erfrischenden Pool – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien.

Hier befindet sich auch ein Unterstellplatz für Fahrräder.

Zufahrt und Stellflächen: Eine PKW-Zufahrt mit elektrischem Tor bietet Platz für 3-4 PKWs oder Anhänger.
Zwei Wallboxen runden das Angebot ab.

Zusammenfassung:

Diese außergewöhnliche Hofanlage verbindet historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für private als auch für geschäftliche Zwecke.
Ob Praxen, Kanzleien, Ateliers, Tauredner, Großfamilien oder Investoren - hier offenbart sich ein gehobenes Niveau Ihres neuen Wohn- oder Arbeitsortes. Auch eine Teilung in separate Wohneinheiten ist möglich für ganz neue Wohnkonzepte.
Der Innenhof bietet einzigartiges Ambiente für Sektempfänge, Veranstaltungen oder einen Ort der Ruhe.
Diese Immobilie ist einzigartig und transportiert eine tiefe Gemütlichkeit. Offene Balkenkonstruktionen und der authentische Dielenböden runden das Bild dieser Hofanlage ab.
Sie sind herzlich willkommen, diese Eindrücke auf sich wirken zu lassen!

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Die Hofanlage befindet sich in einer charmanten und historisch geprägten Umgebung, direkt neben einer imposanten Kirche, die dem Anwesen eine besonders eindrucksvolle und ruhige Atmosphäre verleiht. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus historischen Gebäuden und gepflegten Plätzen, die eine einladende und entspannte Stimmung vermitteln.

Vor der Tür stehen Ihnen zahlreiche öffentliche Parkplätze zur Verfügung, was die Erreichbarkeit für Besucher und Bewohner gleichermaßen komfortabel gestaltet. Diese Lage bietet nicht nur Bequemlichkeit, sondern auch eine angenehme Zugänglichkeit zu verschiedenen Einrichtungen und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

Das Objekt liegt in der reizvollen Stadt Übach-Palenberg, die durch ihre Lage im nordrhein-westfälischen Kreis Heinsberg besticht. Die Region ist bekannt für ihre gute Erreichbarkeit und ihre hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Nähe zu größeren Städten wie Aachen und Mönchengladbach ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge städtischer Annehmlichkeiten zu genießen, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Beschaulichkeit eines historischen Orts genießen können.

Übach-Palenberg bietet eine gute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die Stadt verbindet erfolgreich Tradition und Moderne und schafft somit ein attraktives Umfeld

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