Einfamilienhaus freistehend in Karlshagen

Das von einem Findlingswall umgebene Grundstück ist ca. 750 m² groß. Die Wohnfläche des Reetdach- Ferienhauses beträgt etwa 120 m² , Parkett- und Fliesenböden sind im ganzen Nichtraucher- Haus verlegt.
Es stehen zwei möblierte Terrassen, nach Nord/Ost und Süd ausgerichtet, zur Verfügung.
Der etwa 42 m² große Wohnraum mit Esstisch für 6
Personen besitzt eine Echtleder-Couch, Kamin, Flat-TV und Stereoanlage.
Die offene Einbauküche ist modern ausgestattet.
Ein Duschbad/WC, eine Sauna und ein Gäste-WC sind vorhanden. Die Waschmaschine und ein
Trockner stehen zur Nutzung für Sie bereit.
Im OG stehen 3 Schlafräume mit Doppelbetten, 3 kleine TV, Safe und ein Bad mit Wanne/ Dusche zur Verfügung.

Besondere Merkmale:
Grundstück ca. 750 m² , Wohnfläche ca. 120 m² , Luft-/ Wasser- Wärmepumpe, hochwertige Ausstattung, Sauna, 2 Terrassen, Safe, 3 PKW-Stellplätze, Fahrradraum, Waschmaschine

Reetdach- Ferienhaus
Grundstück ca. 750 m²

Wohnfläche ca. 120 m²
Luft- / Wasser- Wärmepumpe
hochwertige Ausstattung
Sauna
2 Terrassen
3 PKW-Stellplätze, Fahrradraum, Waschmaschine
Zimmer und Ausstattung
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Max. 7 Gäste
Wohnfläche ca. 120 m²
TV
Geschirrspüler
Sauna
Waschmaschine
Nichtraucher

Wohnzimmer Erdgeschoss ca. 42 m²
• Esstisch
• Fußbodenheizung
• Kamin
• Sessel
• Sofa
• TVSAT/Kabel

Küche Erdgeschoss
• Backofen
• Ceran-Kochfeld
• Elektroherd
• Fußbodenheizung
• Gefrierschrank
• Geschirrspüler
• Grill
• Kaffeemaschine
• Kühlschrank
• Toaster
• Wasserkocher

Badezimmer Erdgeschoss
• Badewanne
• Dusche
• Fußbodenheizung
• Sauna
• Spiegel
• Waschbecken
• WC

WC (separat) Erdgeschoss
• Fußbodenheizung
• Spiegel
• Waschbecken
• WC
3 Schlafzimmer OG
• Doppelbett (200x180)
• Fußbodenheizung
• Kleiderschrank
• TV SAT/Kabel

Badezimmer OG
• Dusche
• Fußbodenheizung
• Spiegel
• Waschbecken
• WC

Abstellraum
• Staubsauger
• Trockner
• Wäscheständer
• Waschmaschine

2 Terrassen Außen
• Gartenmöbel

Karlshagen

Willkommen auf der sonnenreichsten Insel Deutschlands: Usedom!
Ein gesundes Klima und endlos lange, feinsandige Strände sind nur einige der Alleinstellungsmerkmale dieser herrlichen Insel. Ganz gleich, ob Sie Sonnenuntergänge am Achterwasser, Wein auf der Seebrücke oder fangfrischen Fisch in einem Hafen genießen möchten - hier sind Sie richtig!
Nur 2,5 Autostunden von Berlin entfernt, befindet sich im Norden Usedoms, zwischen den Orten Peenemünde und Trassenheide gelegen, das einst als Fischerkolonie gegründetete, Karlshagen.
Das Ostseebad besticht durch seine Vielseitigkeit. Ganz gleich ob Angler, Bootsfahrer, Naturliebhaber, Abenteuerlustige oder klassische Strandurlauber - hier kommen alle auf Ihre Kosten. Eingebettet in kiefernreiche Wälder bietet der Ort seinen Einwohnern und Gästen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Hotels, Gaststätten, Ärzte und Bildungseinrichtungen. Ein Bahnhof der Usedomer Bäderbahn schließt Karlshagen an das Festland und die anderen Ostseebäder der Insel an. Der 80 Meter breite Sandstrand und ein kleiner Yachthafen am Peenestrom runden den maritimen Charme des Erholungsortes ab.

Usedom ist die zweitgrößte Insel Deutschlands und gilt als eine der sonnenreichsten Regionen des Landes. Lange Sandstrände, unberührte Naturgebiete, grüne Alleen und charmante Fischerdörfer prägen das Bild der Insel. Die Seebäderstrecke von Peenemünde bis Ahlbeck - Polen und das beeindruckende Achterland mit der Stadt Usedom haben eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten zu bieten. Besonders sehenswert sind die 13 Binnenseen und Landschaftsschutzgebiete sowie die zwei höchsten Erhebungen der Insel, nämlich der Streckelsberg bei Koserow und der Golm im südlichen Teil der Insel. Sportlich betätigen kann man sich auf langen Rad- und Wanderwegen, beim Surfen, Reiten oder Golfen. Im Winter begeistert Besucher und Bewohner die OstseeTherme USEDOM mit Thermalwasser. Die Insel genießt außerdem eine optimale Verkehrsanbindung und ist mit dem Flugzeug, Auto oder Schiff bestens erreichbar.

Auch die Universitäts- und Hansestadt Greifswald kann durch seine kulturelle und architektonische Vielfalt sowie der Lage zwischen Rügen und Usedom beeindrucken. Besonders sehenswert ist die durch mittelalterliche Backsteingotik geprägte Altstadt. Das Herzstück bildet der Markplatz, um den sich imposante Giebelhäuser reihen. Der Museumshafen gilt mit seinen 50 Schiffen als größter Museumshafen Deutschlands und ist ein Ausflugsziel für Jung und Alt. Erwähnenswert ist außerdem die Ernst-Moritz-Arndt-Universität, die eine der ältesten Universitäten der Welt ist. Darüber hinaus findet man in Greifswald zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Gastronomieangebot.
Erleben Sie Urlaubsfeeling das ganze Jahr und lassen Sie sich in den Bann des Meeres ziehen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 27.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist A.