Büro / Praxen in Waldkirch (Waldkirch (Kernstadt))

In einer exponierten Lage direkt am Bahnhof in Waldkirch wurde im Jahr 1976 ein markantes 5-geschossiges Mehrfamilienwohnhaus mit Aufzug errichtet. Dieses Gebäude umfasst 17 Einheiten und eine ebenerdige PKW-Garage im Haus. Die ausgezeichnete Anbindung an das Zentrum sowie die direkte Bus- und Bahnverbindung bieten eine außergewöhnliche Flexibilität. Die zum Verkauf stehenden drei zusammengelegten 2-Zi.-Eigentumswohnungen im Obergeschoss (mit Aufzug) bieten insgesamt ca. 185 m² Wfl. Derzeit sind diese Räumlichkeiten an eine gut etablierte Kinderarztpraxis vermietet und bilden zusammen die große Praxis, die fast das gesamte Stockwerk umfasst. Zum Verkaufsumfang gehören zwei PKW-Stellplätze in der hauseigenen Garage, ein weiterer PKW-Stellplatz im Freien sowie drei Kellerräume.

Für einen beeindruckenden ersten Eindruck der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, unter der Registerkarte "Dokumente" einen Drohnenrundflug durch die Räumlichkeiten der Immobilie mit einzigartigen Perspektiven zu erleben.
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Langjährige Mietverträge
- Zentrumsnah
- Aufzug
- Gute Rendite

Seit 1976 wurde die Kombination der drei Wohnungen als Kinderarztpraxis genutzt.

In den letzten Jahren wurden die drei Einheiten in eine Hand zusammengeführt. Mit den bestehenden Ärzten wurde im Jahr 2023 ein neuer Mietvertrag geschlossen, dieser endet zum 31.12.2030. Der Mieter ist berechtigt, das Mietverhältnis bis zu dreimal um jeweils 5 Jahre zu verlängern (Option). Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen ab 01.01.2025 auf 27.528,-- Euro p.a. (Kaltmiete).

Der beigefügte Grundriss zeigt den ursprünglichen Zustand vor der Zusammenlegung der drei Wohnungen zu einer großen Arztpraxis. Im Zuge der Zusammenlegungen wurden teilweise Anpassungen an der Raumaufteilung vorgenommen. Die ursprünglich vorhandenen drei Bäder wurden entfernt, wobei die Leitungen noch intakt sind.

Die große Kreisstadt Waldkirch am Fuße des Kandels ist eine lebendige und gleichfalls attraktive Kulturstadt. Sie überzeugt nicht nur durch ihre zentrale Lage und gute Anbindung nach Freiburg, sondern sie hat auch alles, was für anspruchsvolles Wohnen in der Stadt und doch im Grünen erwartet werden kann.

Als zweite deutsche Stadt wurde Waldkirch mit dem Siegel „cittaslow - lebenswerte Stadt“ ausgezeichnet. Ihren zwischenzeitlich über 21.000 Einwohnern bietet Waldkirch eine anspruchsvolle Vielfalt an Wohn- und Lebensqualität, eine Fußgängerzone mit vielen Straßencafés und Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Arzt- und Facharztpraxen, mehrere Kitas, 15 Kindergärten und sämtliche Schulen. Die S-Bahn-Verbindung bringt Sie bequem, schnell und ohne Staus im 30-Minuten-Takt nach Freiburg und zurück und erschließt Ihnen damit alle Vorzüge einer großen Kreisstadt. Waldkirch ist das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum des Elztals.
https://www.stadt-waldkirch.de/start.html

In der letzten Eigentümerversammlung wurde ein umfassender energetischer Sanierungsfahrplan mit einem Kostenvolumen von ca. 450.000,-- Euro vorgestellt. Eine endgültige Entscheidung wird erst nach Vorlage von Angeboten und Prüfung von Fördermöglichkeiten erfolgen. Die Finanzierung wird planmäßig über eine oder mehrere Sonderumlage erfolgen.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von einer Hausverwaltung aus Waldkirch verwaltet und von einem Hausmeisterdienst bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld an die Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 888,-- Euro. Hiervon sind ca. 311,-- Euro nicht umlagefähige Kosten (Rücklagen, Hausverwaltung usw.). Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnungen beträgt zum 30.06.2023 ca. 7.491,-- Euro. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Die Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 147.922,-- Euro.