Etagenwohnung in Berlin (Friedrichshain)

Lichtdurchflutete drei-Zimmer-Traumwohnung mit Stuck, breiten Holzdielen, moderner Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und elegantem, modernen Badezimmer mit begehbarer Rain-Dusche. Dies ist die Erstvermietung nach Komplettsanierung.

Die hochwertige Einbauküche verfügt über neue Siemens- und Bosch-Geräte (Energieeffizienklasse A).

Das topmoderne elegante Badezimmer ist mit großen, grauen Kacheln gefliest und verfügt über eine begehbare Rain-Dusche, beheizten Handtuchhalter und weitere festgebaute Handtuchhalter für mehr Komfort, hochwertigen dreitürigen Spiegelschrank und doppeltes Waschbecken, mit Unterschrank und großen Schubladenfächern.

An alle Fenster sind dezente Jalousien angepasst, an die Balkonfenster moderne Plissees, so dass Sie sich nicht um das Anbringen von Gardinen o.ä. kümmern müssen.

Zudem verfügt die Wohnung über einen geräumigen eigenen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, und genug Platz zum Lagern etc.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock des Vorderhauses eines gepflegten Altbaugebäudes mit Aufzug. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil, das mitvermietet wird. Im Innenhof des Gebäudes befindet sich u.a. ein Fahrradabstellplatz. Das Gebäude verfügt über eine moderne Klingelanlage mit Schließfunktion.

-Bei den angegebenen Heiz-/Warmwasserkosten handelt es sich um den Verbrauchswert für einen 3-Personenhaushalt.-

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die helle Wohnung verfügt über Stuckdecke (3 m +) und hohe Fenster, sowie abgezogene alten Dielen, behandelt mit Naturlack.

Bei der Küche handelt es sich um eine geräumige Wohnküche mit eleganter, moderne Einbauküche. Die Wohnküche bietet alles, was man für komfortables Kochen benötigt. Sie verfügt über hochwertige Einbaugeräte von Bosch/Siemens. Alle Geräte haben die Energie-Effizienklasse A und sind besonders leise.

Die Einbauküche besteht aus einem hochwertigen modernen Induktionskochfeld und Dunstabzugshaube, Backofen mit Umluft-Grillfunktionen, eingebauter Mikrowelle und großem, hochwertigen Kühlschrank (2 m). Die zahlreichen breiten Schubfächer und ein Meter hohen Oberschränke bieten extra viel Stauraum in der Küche.

Das moderne Badezimmer, gefliest mit matten, großen grauen Kacheln, ist vollkommen neu gestaltet und verfügt über eine begehbare Rain-Dusche und Glasfront, hochwertigem Spiegelschrank mit LED-Beleuchtung und Badezimmermöbeln mit großen Schubfächern, eingebauten Handtuchhaltern sowie beheizten Handtuchhalter. Beleuchtet wird das Bad durch eingebaute Deckenspots.

Der Hauswirtschaftsraum befindet sich innerhalb der Wohnung und verfügt über Wasser- und Stromanschluss für Waschmaschine und Trockner und weiteren Stauraum für Regale/Schrank.

Der große Balkon ist sowohl über ein Schlafzimmer als auch die Küche zu erreichen und bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten im Sommer.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße unterhalb der Erholungsoase Volkspark Friedrichshain. Die attraktive Wohnlage ist begehrt bei allen, die eine gut angebundene, zentrale Lage in Berlin mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und lebendigen Stadtleben suchen.

Der Wohnort bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafes und Dienstleistungsangeboten in direkter Nähe.

Das populäre Bötzow-Viertel und der Boxhagener Platz sind in Laufweite und laden zum Verweilen ein.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem mehrere Schulen, Kindergärten und schöne öffentliche Kinderspielplätze.

Es bestehen hervorragende ÖPNV-Anbindungen. Mehrere Straßenbahnlinien fahren 400 m entfernt vom Platz der Vereinten Nationen. U-Bahnstation Strausberger Platz (Linie U5) ist ebenfalls lediglich 400 m entfernt.

Vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle. In 4 Minuten ist man mit dem Bus am Ostbahnhof von wo verschiedene S-Bahnen und Fernverkehrszüge, inklusive Zug zum BER-Flughafen erreichbar sind. Ringbahnanschluss besteht über die Landsberger Allee.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme

Notwendige Dokumente:

• Kopie des Ausweisdokuments,


• Einkommensnachweise der letzten drei Monate,


• Beschäftigungsnachweis,


• Schufa-Auskunft,


• Nachweis der Mietschuldenfreiheit.