Dachgeschosswohnung in Staufenberg

Zum Verkauf steht die angebotene Dachgeschosswohnung, welche sich im südlichen Teil der Stadt Staufenberg an einer verkehrsberuhigten Stichstraße befindet - perfekt für alle, die eine zentrale Lage in Kombination mit einer ruhigen Umgebung schätzen.

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Parteien ist nur einen Steinwurf vom örtlichen Sportplatz entfernt und besticht durch seine moderne Architektur. Die 2-Zimmer-Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 72 m², ergänzt durch ca. 17 m² Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden, der über eine Stahl-Granittreppe im Flur erschlossen wird.

Das Raumprogramm umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gesellige Stunden bietet. Von dort gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit Ostausrichtung, der sich ideal für entspannte Morgenstunden anbietet. Eine angrenzende Speisekammer ermöglicht zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und Lebensmittel. Das helle Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Ein eigener Kellerraum sowie ein zugeordneter Außenstellplatz sind ebenfalls Teil des Angebots.

Die Wohnung ist modern und elegant gestaltet. Dunkle, pflegeleichte Bodenfliesen harmonieren perfekt mit der eingebauten Fußbodenheizung, die für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt, ohne Platz durch Heizkörper zu beanspruchen.
Seit März dieses Jahres ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 985,00 €. Das Hausgeld beläuft sich seit April 2024 auf ca. 222,00 € pro Monat und die Verwaltergrundgebühr beträgt seit Januar 2024 27,00 € zzgl. MwSt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.

Im nördlichen Teil des Landkreises Gießen liegt die Stadt Staufenberg, die sich aus den Ortsteilen Daubringen, Mainzlar, Staufenberg und Treis zusammensetzt und aktuell die Heimat von 8.436 Einwohnern ist.
Staufenberg verfügt vor allem durch die „Vitale Mitte“, wo Lebensmittelmärkte, eine Drogerie, Banken, ein Ärztehaus sowie andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs angesiedelt sind, über eine gute Infrastruktur. Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner somit direkt vor Ort decken. Auch sind in der Stadt Staufenberg vier Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine zentrale Gesamtgrundschule ansässig.
Freizeitangebote und Veranstaltungen, wie ein Besuch des Museums, der Burg Staufenberg oder des Krämermarktes, sowie ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwege-Netz bieten Abwechslung vom Alltag.
Die verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraßen B3a und A480 gewährleisten eine gute Verkehrsanbindung.

Hinweis: Die Wohnung ist seit dem 15.03.2024 unbefristet vermietet. Die Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieter.

Des Weiteren wurde das Dachgeschoss als ein Spitzboden-Abstellraum ausgebaut und ist somit als Nutzfläche zu sehen. Hier stehen Ihnen ca. 17 m² Staufläche zur Verfügung.

Die Wohnfläche basiert auf Basis der Flächenberechnung nach DIN277 (!). Im Unterschied zur der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (WoFIV) werden Balkone und Dachschrägen zu 100 % angesetzt.