Zinshaus / Renditenobjekt in Oberhausen (Sterkrade)

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet ca. 347,0 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem 958,0 m² großen Grundstück und ist ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen geeignet. Das Objekt umfasst ein Haupthaus, vier Mietwohnungen und eine zusätzliche Gewerbeeinheit, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.

Haupthaus: ca. 141,0 m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmer, 1 Bad und Gäste-WC, offener Wohn-/Essbereich, Souterrain als potentieller separater Wohnraum
4 Mietwohnungen: zwischen 40,0 m² und 60,0 m², hohe Nachfrage und sehr gute Vermietbarkeit
Gewerbeeinheit: ca. 60,0 m² mit integriertem Kühlraum, vielfältig nutzbar
Außenbereich: Die gepflegte Gartenanlage (ca. 400,0 m²) bietet eine großzügige Erholungsfläche, ergänzt durch eine Terrasse, zwei Garagen und einen zusätzlichen Stellplatz.

Jahresnettomieteinnahmen: ca. 26.000,00 €, ohne Mieterhöhungen – mit Aktualisierungspotenzial.

Besonders hervorzuheben sind die flexible Raumgestaltung durch das ausbaufähige Souterrain, die zentrale Lage und das hohe Renditepotenzial. Ein ideales Objekt für eine nachhaltige Kapitalanlage!

Ausstattung des Haupthauses:

• Das Objekt befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, ideal für individuelle Gestaltungswünsche.

-Räume: 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC
-Wohnbereich: Offener Wohn-/Essbereich mit einem gemütlichen Kamin, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt
-Souterrain: Flexibel umbaubar zu einer separaten Wohnung oder als zusätzlicher Wohnraum nutzbar
-Fenster: Teilweise doppelt verglaste Fenster
-Heizung: Gasheizung für effiziente Wärmeversorgung
-Bodenbeläge: Derzeitige Bodenbeläge variieren; Renovierung notwendig
-Außenbereich: Zugang zur Terrasse und Gartenanlage

-Autobahnanbindung: A42 in wenigen Minuten erreichbar

-Schulen: Schulen und Kindergärten in direkter Nähe

-Einkaufsmöglichkeiten: Vielfältige Geschäfte und Supermärkte im Umfeld

-Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestellen und Bahnanbindung fußläufig erreichbar

-Attraktiv für Familien und Pendler

Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Investment, DG Immobilien OHG, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.