Büro / Praxen in Aukrug

Zum Verkauf steht das ehemalige VR-Bankgebäude im Herzen von Aukrug. Das außergewöhnliche architektonische Design des Gebäudes, innen wie außen, begeistert noch heute! Die Immobilie wurde 1979 gebaut und im Jahr 2006, insbesondere von innen, umfassend saniert. Zudem wurde in diesem Zuge ein kleiner Anbau mit Nebeneinang realisiert. Direkt neben der Immobilie sind 10 PKW-Stellplätze vorhanden.

Den Eingang erreicht man über eine breite Treppe mit Handlauf oder rollstuhlgerecht und ebenfalls mit Handlauf über eine gepflasterte Zuwegung. Durch eine erste Eingangstür mit Türschließer gelangt man in den Windfang, linker Hand ist ein kleiner SB-Raum, in dem ein Geldautomat und ein Kontoauszugsdrucker aufgestellt sind. Geradeaus durch den Windfang und durch eine weitere Tür mit Türschließer kommt man in eine große, lichtdurchflutete Schalterhalle mit Foyer zur Linken.

Vom Foyer zweigen mehrere Räume ab, u. a. ein Technikraum, vier Büroräume (ca. 17,91 m², ca. 12,73 m², ca. 21,43 m², ca. 31,37 m²) und eine Teeküche. Der Fußboden der Schalterhalle ist gefliest und tlw. mit Teppichware ausgelegt. Die Bodenbeläge in den vier Büroräumen sowie im Technikraum bestehen aus Teppichauslegeware, die Teeküche hat einen PVC-Fußboden.

Auf der rechten Seite der Schalterhalle führt eine Treppe zum Keller und damit auch zur Tür des nachträglich angebauten Seiteneingangs.

Im Keller befindet sich zunächst links ein massiver Tresorraum, daneben sind ein Archivraum und anschließend die beiden Sanitärräume mit vorgesetzter Garderobe angeordnet. Neben den Sanitärräumen ist ein weiterer Technikraum vorhanden, in dem auch die Gasheizung untergebracht ist. Durch eine zweite Teeküche gelangt man abschließend in einen großen Personal- bzw. Mehrzweckraum. Ein Lichtgraben, in Kombination mit dem großen Fensterband, sorgt für ausreichend Helligkeit in diesem schönen Raum.

Das Gebäude wird durch eine Fußbodenheizung erwärmt, die über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022 betrieben wird.

Das gut geschnittene Grundstück weist eine beeindruckende Größe von ca. 1.675 m² auf. Die Außenanlagen sind pflegeleicht mit Rasenflächen, Bäumen, Sträuchern, Knicks, Hecken und Pflanzbeeten mit immergrünem Bewuchs gestaltet. Hinter dem ehemaligen Bankgebäude steht ein Gartenhaus zur Unterbringung von Rasenmäher, Gartengeräten, Werkzeug etc. zur Verfügung.

Das Objekt ist bislang ausschließlich als Bankgebäude genutzt worden. Ein Erhalt des SB-Bereichs mit Kontoauszugsdrucker, Geldautomat etc. im Bereich des Eingangs oder eine Lösung außerhalb des Gebäudes ist im Falle des Verkaufs unbedingt gewünscht. Eine entsprechende Vereinbarung wäre dann ggfls. schriftlich zu fixieren.

Die Gemeinde Aukrug mit ihren ca. 3.700 Einwohnern liegt mitten in Schleswig-Holstein und hat durch Felder, Wiesen, Wälder, Teiche sowie die Bünzau geprägte Naturlandschaft. Aukrug unterteilt sich in die fünf Ortsteile Böken, Bünzen, Innien, Bargfeld und Homfeld. Die Entfernung nach Neumünster beträgt ca. 16 km und nach Hohenweststedt ca. 12 km. Aufgrund der guten Anbindung an die A7 Hamburg/Flensburg verfügt Aukrug über ein hervorragendes Verkehrswegeangebot. Erwähnenswert ist auch der ca. 380 km² große Naturpark mit gleichem Namen, der für den Tourismus in dieser Region mit großem Einzugsgebiet von nicht unerheblicher Bedeutung ist und sich durch die vorhandene Infrastruktur (z. B. Golfplatz, Freibad, Segelflug, Wohnmobilstellplatz, Tennis, Reiten, Wandern, etc.) widerspiegelt. Im Ort finden sich Kindergarten, Aukrugschule, Schwimmbad, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Sportvereine, Verbände, Gilde, Ärzte, ein Bahnhof sowie die Reha-Klinik in Tönsheide u. ein großes Freizeitangebot.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort ein vollständiges Exposé mit weiteren Fotos, den Grundrissen, der genauen Anschrift, weiteren Ausstattungsdetails und dem Link zur 360-Grad-Begehung! Machen Sie sich gern vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch abzusehen; lassen Sie uns gern einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Wenn Sie zudem Interesse an einem Vergleichsangebot für eine maßgeschneiderte Finanzierung haben, sprechen Sie uns ebenso an!