Etagenwohnung in Wedemark / Mellendorf (Mellendorf-Gailhof)

Kapitalanlage oder Selbstnutzung – Sie haben die Wahl!

Das Gebäude wurde 2013 auf energetisch hochwertigem Niveau in sehr guter Bauqualität erbaut. Die zentrale Lage im Ort und die schnelle Erreichbarkeit von Bahnhof, Autobahn, Flughafen und die Innenstadt von Hannover machen diese Immobilie so interessant.

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,5 m² befindet sich im Erdgeschoss eines aus 14 Wohneinheiten bestehenden Gebäudes und ist derzeit vermietet. Die Jahresmieteinnahme beträgt netto 9504,00€.

Das offene Wohnkonzept überzeugt und besticht mit erstklassiger Ausstattung.

Über die einladende Diele gelangen sie in alle Räume. Das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche lässt keine Wünsche offen und das angrenzende Schlafzimmer mit ca. 12 m² ist ein kleines Raumwunder. Der HWR-Raum bietet Platz für Ihr Hab und Gut. Hier befinden sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Das Herzstück bildet der ca. 34 m² große, offen gestaltete Wohnbereich mit schöner Einbauküche und Essplatz.

Von hier aus haben sie Zugang zur überdachten Terrasse und in den ca. 60 m² Garten.
Der Garten ist als Sondereigentum im Grundbuch eingetragen.

Es wird mit einer modernen Luft-/Wärmepumpe über eine Fußbodenheizung geheizt. Die Fenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.

Ein PKW-Stellplatz (Nr. 8) direkt vor dem Haus, ein Unterstand für Fahrräder sowie ein Gartenhaus mit zusätzlicher Abstellfläche ergänzen dieses Angebot.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Angebots und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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  Heizkosten sparen mit moderner, effizienter Luft-/Wärmepumpe und Fußbodenheizung

  
  


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  Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche

  
  


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  Einbauküche

  
  


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  überwiegend geflieste Böden

  
  


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  dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien

  
  


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  PKW-Stellplatz

  
  


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  Gartenanteil mit Gartenhaus

  
  

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in der Wedemark im Ortsteil Mellendorf

Wedemark ist eine „selbstständige“ Gemeinde in der Region Hannover, (Niedersachsen) mit eigenem Verwaltungssitz im Ortsteil Mellendorf.

Allgemein wird das Erscheinungsbild von Mellendorf durch seinen hohen Freizeit- und Wohnwert geprägt.
So finden Sie hier u. a. große Naturflächen, Golfplatz, Freibad, Eislaufhalle, sämtliche Schulformen, diverse Restaurants, Supermärkte und Feinkostgeschäfte.

Auch die Kulturangebote können sich sehen lassen. Musikalische Highlights aus der ganzen Welt sind regelmäßig in der Wedemark zu hören.

Entfernungen:

• Flughafen Hannover-Langenhagen - 9 km


• Autobahnanschluss - 4 km


• S-Bahn von Mellendorf - 2 Minuten Fußweg


• Mit dem Auto in die Innenstadt Hannover - 26 km

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 36.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist A.