Bungalow in Wirdum

Ein Bungalow - viele Möglichkeiten! Ob als Altersruhesitz oder Eigenheim für die Familie - die Aufteilung und Lage am Wirdumer Tief sind perfekt. Alle wichtigen Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum.

Herzstück der Immobilie ist die moderne und helle Küche mit gemütlichem Essbereich. Direkt nebenan ist das geräumige Wohnzimmer. Ebenfalls zu ebener Erde: Ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein WC, ein großer Hauswirtschaftsraum und die geräumige Diele. Die obere Etage beherbergt drei weitere Zimmer und ein zweites Bad. Der Dachboden dient als Abstellfläche. Für noch mehr Platz sorgt der großzügige Keller des Hauses.
Ein Extra ist der direkte Zugang vom Hauswirtschaftsraum in das Nebengebäude (ehemaliger Stall) der Immobilie, bestehend aus zwei Abstellräumen. Diese bieten Platz für Fahrräder, Gartengeräte und Co. Der Zugang auf die überdachte Terrasse ist von hier ebenfalls möglich. Das gepflegte Grundstück ist vollständig eingezäunt und besteht überwiegend aus Rasenfläche. Die überdachte Terrasse wurde sichtgeschützt angelegt und bietet einen tollen Blick ins Grüne. Eine Garage mit großzügiger Auffahrt rundet das Platzangebot ab.
Das Grundstück ist ein Erbbaugrundstück, der Erbbauzins liegt aktuell bei
1.221,60 EUR/Jahr.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kanallage

Der Bungalow mit Nebengebäude wurde 1966 in massiver Bauweise erstellt und in seiner Substanz nicht grundlegend geändert. Aufwendige Modernisierungsmaßnahmen erfolgten ab 2010. Darunter auch energetische Maßnahmen, u.a. eine Hohlschichtdämmung, die Erweiterung der Dachdämmung und Austausch der Heizkörper. Die Tonziegel sind glasiert und wurden vollständig verschmiert. Dachflächenfenster und Kellerfenster wurden erneuert. Die Fenster sind überwiegend mit aufgesetzten Außenrollläden ausgestattet.
Das Bad und WC im Erdgeschoss wurde 2010 ebenfalls saniert, das zweite Bad wurde ganz neu erstellt. Auch das dritte Zimmer sowie die Raumerweiterung eines bestehenden Zimmers erfolgten in diesem Jahr.
2020 wurde eine neue Gas-Heizung mit Brennwerttechnik eingebaut. Diese befindet sich platzsparend im Keller des Hauses. Der Keller befindet sich in einem guten Zustand.
Das Haus ist mit Glasfaser ausgestattet und aktuell mit einem leistungsstarken DSL Anschluss mit einer Bandbreite von 50 Mbit/s versorgt.

Wirdum gilt als eines der ältesten Warfendörfer in der Region und ist Teil der Samtgemeinde Brookmerland. Heute wie früher ist die Gemeinde das Bindeglied zwischen dem Brookmerland und der Krummhörn. Im Ort befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten, eine sehr beliebter Landgasthof/Hotel und eine Tankstelle.

Marienhafe liegt nur ca. 8 km entfernt, hier befinden sich weiterführende Schulen. Aber auch Emden, die Seehafenstadt, und Greetsiel, das Fischerdorf, sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04926 92 66 99.
VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Holger Franz, Georg Alder, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen