Terrassenwohnung in Falkensee

Zum Verkauf steht ein frisch renoviertes 1-Zimmer-Apartment mit schöner Sonnenterrasse und Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Mietparteien pro Aufgang und ist Bestandteil einer gepflegten Wohnanlage, welche im Jahr 1997 errichtet wurde. Zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehören insgesamt 64 Wohneinheiten.

Zahlen zum Verkaufsobjekt:
Kaufpreis Wohnung + TG-Stellplatz: 139.000,- € + 10.000,- € = 149.000,- €
Hausgeld inkl. Beitrag zur IH-Rücklage: 227,91 € + 20,56 €
Instandhaltungsrücklage: 128.408,77 € (Stand per 31.12.2023)

Mögliche Jahresnettokaltmiete bei Neuvermietung: ca. 7.100,- €

Terrasse, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnzimmer und Flur mit hochwertigem Laminat ausgestattet
Geflieste Kochnische
Gefliestes Duschbad mit Toilette
Terrasse mit Südausrichtung
Kellerabteil (nicht einsehbar)
Tiefgaragenstellplatz mit separatem Grundbuch

Falkensee liegt im nordwestlichen Speckgürtel von Berlin und ist eine der am stärksten wachsenden Städte der Bundesrepublik Deutschland. Das kleine, ruhige Wohngebiet ist umgeben von Wiesen und gepflegten Einfamilienhäusern. Die Berliner Stadtgrenze ist nur wenige 100 Meter entfernt, genauso wie der Falkenhagener See und sein Naturschutzgebiet. Bus und Regionalbahn sind ähnlich wie Supermärkte, Kitas, Schulen und Ärzte fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung kann sofort nach Kauf bezogen werden. Eine Nutzung als Kapitalanlage ist ebenfalls problemlos möglich. Die Wohnanlage erfreut sich großer Beliebtheit und ist nahezu voll vermietet. Die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz werden provisionsfrei zum Kauf angeboten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!