Einfamilienhaus freistehend in Gronau (Leine) (Gronau)

Exklusives Doppel-Anwesen mit mediterranem Flair und Investitionspotenzial

Sehr geehrte Damen und Herren, hier haben Sie die seltene Gelegenheit, zwei beeindruckende Liegenschaften auf einem großzügigen Grundstück zu erwerben: Ein exquisites Architektenhaus von 2006 im mediterranen Stil und eine massiv gebaute Immobilie aus dem Jahr 1958, die 2006 saniert wurde.

Haus 1: Mediterranes Meisterwerk
Dieses Architektenhaus bietet ca. 146m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie einen wohnlich ausgebauten Keller. Ein liebevoll gestalteter Garten mit eigenem Brunnen und überdachter Terrasse umgibt das Haus. Der Zugang erfolgt durch ein hochwertiges elektrisches Tor, hinter dem ein eleganter Carport mit viel Stauraum Platz für Ihre Fahrzeuge bietet. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen Grundriss, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer nahtlos verbindet. Große Fensterfronten lassen viel Licht herein, und ein schöner Rundbogen aus Stein trennt Küche und Esszimmer. Der 360-Grad-Kamin aus Marmor im Wohnzimmer sorgt an kalten Tagen für behagliche Wärme. Zusätzlich gibt es ein Büro und ein stilvolles Gäste-WC mit Duschbad.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und ein großzügiges Badezimmer mit begehbarer Dusche. Das Turmzimmer verleiht dem Haus besonderen Charme. Das Schlafzimmer verfügt über einen Balkon für entspannte Sektfrühstücke in der Sonne und einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank. Der wohnlich ausgebaute Keller bietet den Heizungsraum, einen Hauswirtschaftsraum und zwei weitere Zimmer.

Haus 2: Vielseitigkeit und Wertsteigerung
Das zweite Haus dient derzeit als Zweifamilienhaus. Die 1958 erbaute und 2006 sanierte Immobilie verfügt über überholte Elektrik, Außendämmung und div. Wartungen. Die Beheizung erfolgt durch einen Viessmann-Öl-Wärmeerzeuger von 2003.
Nutzen Sie die Chance, dieses einzigartige Doppel-Anwesen zu besichtigen und überzeugen Sie sich selbst.

Haus 1:
-2006 erbautes Architektenhaus 146m², modern aufgebaut, Elektrik, Dämmung, Fenster etc.

• elektrisches Tor zur Einfahrt


• großzügiges Carport mit 2 Stellplätzen und weiteren Stauraum


• großzügiger Hof


• Brunnen im Garten, sowie schön angelegter Garten mit toller überdachter Terrasse


• viel Rasenfläche


• massiver Unterstand zum Eingangsbereich


• 2 Bäder


• Schlafzimmer mit Balkon


• Fußbodenheizung im EG und OG


• Kaminofen mit portugiesischen Marmor in Wert von 13.000,-€


• mediterrane Fliesen im ganzen Haus
  -12er Wärmedämmung


• Harzer Unterdach


• wohnlicher Keller mit HWR, Heizungsraum sowie 2 weiteren Räumen


• Endenergiebedarf dieses Gebäudes [Pflichtangabe in Immobilienanzeigen]
  154,7 kWh/(m2·a)

Haus 2:

• 1958 erbaut als 2 Familienhaus mit ca. 164 m²
  -2006 umfassend saniert- Elektrik, Außendämmung, teilweise Fenster etc.


• 2 Wohneinheiten können als Kapitalanlage dienen


• das Haus war lange bewohnt und sollte wieder modernisiert werden
  -Endenergiebedarf dieses Gebäudes [Pflichtangabe in Immobilienanzeigen]
  383,1 kWh/(m2·a)

Banteln gehört zu Gronau und befindet sich südwestlich von Hildesheim zwischen Leinebergland im Westen und Innerstebergland im Osten. Es liegt westlich des Hildesheimer Walds und nördlich der Sieben Berge. Die Stadt wird von der Leine durchflossen und liegt direkt an der B3 wo man problemlos die Anbindung nach Hannover und Göttingen hat. Gronau verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsläden, sowie einer idyllischen Innenstadt mit Ausgehmöglichkeiten. Auch die soziale Anbindung kommt in Banteln und der Gemeinde Gronau nicht zu kurz. Wer möchte kann sich in alle Bereiche vernetzen: Sportverein, ehrenamtliche Tätigkeiten usw.
Gronau ist breit aufgestellt. Zu dem verfügt Banteln über eine Bahn mit perfekter Anbindung an den Metronom zwischen Hannover und Göttingen. Auch ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind fußläufig zu erreichen.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposè ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.

Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.