Doppelhaushälfte in Schwabach

Die familienfreundliche Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1998 massiv erbaut und in den letzten Jahren von ihren Mietern bzw. Eigentümern gepflegt. Über den hell gefliesten Eingangsbereich (Garderobenmöbel vorhanden) erstrecken sich die Diele, das Gäste-WC, die Küche und das einladende Wohn- und Esszimmer mit ca. 40 m². Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügig gepflasterte Terrasse mit rd. 18 m² Fläche und in den südwestausgerichteten Garten, welcher für eine angenehme naturnahe Atmosphäre sorgt. Die Terrassenfläche wurde zu einem Viertel in der Wohnfläche berücksichtigt.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein tagesbelichtetes Badezimmer. Das Dachgeschoss wurde als Studio ausgebaut. Hier befindet sich zudem die Heizungsanlage - eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019. Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis VOR der Neuanschaffung der Heizungsanlage erstellt wurde.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum. Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich die Garage mit elektrischem Torantrieb und einer Durchgangstür in den Garten.

• Gaszentralheizung von 2019


• Laminat- und Fliesenfußböden


• 2-fach verglaste Holzisolierglasfenster


• voll unterkellert


• Zisterne


• Gartenhaus


• Garage mit elektrischem Toröffner


• nette Nachbarschaft

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Wolkersdorf, südöstlich von Nürnberg, in einer ruhigen Wohnlage.
In fußläufiger Entfernung sind ein Supermarkt, Bäcker und ein Metzger, weitere Geschäfte sind ebenfalls in näherer Umgebung ausreichend vorhanden.
Der Ortsteil Wolkersdorf befindet sich zwischen Schwabach und Nürnberg-Reichelsdorf.
Mit der Buslinie 61 gelangen Sie direkt nach Schwabach und in der anderen Richtung zur U-Bahn-Haltestelle Nürnberg – Röthenbach. Die nächstgelegenen S-Bahnhaltestellen sind Nürnberg-Katzwang und Nürnberg-Herpersdorf.
Freizeitaktivitäten sind durch die grüne Lage in jeglicher Richtung möglich.
Sie fahren gerne Rad, sie joggen gerne oder lieben ausgedehnte Spaziergänge? Hier ist es möglich!
In Wolkersdorf gibt es außerdem einen schönen Kindergarten/Kinderkrippe und eine Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es ausreichend in Schwabach.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.9.2025.
Endenergiebedarf beträgt 151.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Ihre Ansprechpartnerin:
Corina Stollar

stollar@wartzack-immobilien.de