Erdgeschosswohnung in Speyer

Ihr neues Zuhause in Speyer, Ortsteil Nord, gibt Ihnen viel Gestaltungsspielraum. Angeboten werden eine vermietete Souterrainwohnung (ca. 46m²) und eine Erdgeschosswohnung (ca. 97m²) im Paket.

Die Erdgeschosswohnung betreten sie über wenige Stufen, hinein in den langen Flur, der sich zur Unterbringung von Schuhschrank und Garderobe eignet. Die Einbauküche, die sich linker Hand befindet, ist im Kaufpreis enthalten. Hier steht Ihnen viel Arbeitsfläche und Stauraum zur Verfügung, an der Theke starten Sie morgens mit Ihrem Kaffee und der Zeitung in den Tag. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen angelegte Wohn- und Essbereich, wo sich die ganze Familie für gemeinsame Zeit zusammenfindet. Große Fenster bringen viel Licht in den Raum, der Laminat in dunkler Holzoptik schafft behagliche Atmosphäre. Von hier gelangen Sie auch auf Ihre Terrasse, wo Ihnen eine Pergola Schatten spendet, während Sie bei einem kühlen Getränk den Tag ausklingen lassen. Die drei weiteren Zimmer der Immobilie können Sie ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Vervollständigt wird der Grundriss auf dieser Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

In der Wohnung wurden zwischen 2010 und 2014 die Bodenbeläge erneuert, der Austausch der Zimmertüren erfolgte 2024. Im Keller sorgen zwei ausgebaute Räume für zusätzliche Lagerfläche. Ihren Pkw parken Sie in der zugehörigen Garage. 2017 wurde im Haus eine neue Gas-Zentralheizung verbaut.

Die Souterrainwohnung besteht aus zwei Zimmern und einer Küche mit Küchenblock. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss und ein separates Gäste-WC komplettieren das Angebot. Derzeit ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von 450 Euro inklusive Stellplatz vermietet.

Einen Platz zum Entspannen finden die Hausbewohner im gemeinschaftlich genutzten Garten. Dieser präsentiert sich weitläufig und gepflegt, herrlich angelegt mit gewachsenem Bestand, Bäumen und Blühpflanzen. Wiesen, kleine Nischen und Sitzecken bieten ein Paradies für Hobbygärtner, Kinder und Sonnenanbeter.

Erdgeschosswohnung mit ca. 97m²

• offener Wohn- und Essbereich


• Einbauküche mit Frühstückstheke


• drei Schlafzimmer


• Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss


• Terrasse mit Pergola


• Garage


• zwei ausgebaute Kellerräume


• Bodenbeläge zwischen 2010 und 2014 erneuert


• Austausch Zimmertüren 2024

Souterrainwohnung mit ca. 46m²

• für monatliche Kaltmiete von 450 Euro inklusive Stellplatz vermietet


• Küchenblock


• Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss


• Gäste-WC

großer, gepflegter Gemeinschaftsgarten

2017 Einbau neuer Gas-Zentralheizung

Die Dom- und Kaiserstadt Speyer zählt mit seinen ca. 50.000 Einwohnern zu den gefragtesten Wohnorten in der Pfalz und der Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Altstadt lädt mit seiner Einkaufsstraße entlang historischer Gebäude wie dem Altpörtel, dem Rathaus und der Alten Münz zum Flanieren ein. Zahlreiche Straßencafés und eine lebendige Innenstadt schaffen mediterranes Flair, das für Einwohner und Touristen gleichermaßen attraktiv ist. Historisch und kulturell Interessierten hat Speyer viel zu bieten: der romanische Kaiserdom und die SchUM-Stätten gehören inzwischen beide zum UNESCO-Weltkulturerbe und auch der Fischmarkt und die Gedächtniskirche sind, wie die vielen anderen Sehenswürdigkeiten, einen Besuch wert.

An Freizeitaktivtäten mangelt es in Speyer nicht. Sportler betätigen sich im Kletterwald, auf einem der zahlreichen Sportplätze, im Freizeitbad „BADEMAXX“ oder treten einem der vielen Sportvereine bei. Kulturbegeisterten stehen mehrere Museen, wie das Technikmuseum oder das Historische Museum der Pfalz zur Verfügung, Sie besuchen das Zimmertheater oder gehen ins Kino. Frühlingsmesse, Brezelfest, Altstadtfest, Kaisertafel und Weihnachtsmarkt haben so wie andere Veranstaltungen feste Plätze im Jahreskalender und sorgen ebenso wie die Veranstaltungen in der Stadthalle dafür, dass in Speyer immer etwas geboten ist. Entspannung finden Sie bei einem Spaziergang an der Rheinpromenade, bei einer kulinarischen Stadtführung oder in einem der gastronomischen Angebote, die pfälzische Küche und Spezialitäten aus aller Welt anbieten.

Speyer verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, drei Wochenmärkte, Ärzte aus allen Fachbereichen und zwei Krankenhäuser sind vorhanden. Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen und eine Universität für Verwaltungswissenschaften und eine Volkshochschule sorgen für ein breites Bildungsangebot. Eine Stadtbücherei versorgt große und kleine Leseratten, das Landesbibliothekszentrum bietet Fachliteratur.

Durch die Anbindung an die Autobahn 61 sowie an die Bundesstraße 9 lassen sich nahegelegene Orte wie Mannheim, Ludwigshafen sowie Heidelberg und Walldorf problemlos und schnell erreichen. Des Weiteren bietet Ihnen Speyer einen Fern- und S-Bahnhof sowie ein Flug- und Yachthafen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 182.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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