Etagenwohnung in Berlin (Lankwitz)

Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin Lankwitz und ist ab sofort bezugsfrei. Die Wohnung eignet sich sowohl als Renditeobjekt für Kapitalanleger als auch für den Selbstbezug. WG-geeignet.

Die optimale Raumaufteilung und großen Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer, die Küche und das Badezimmer empfangen die Morgensonne, während das nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer und das zweite Zimmer abends viel Licht erhalten.

Die moderne Einbauküche ist mit einer Spülmaschine ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für einen kleinen Esstisch. Im gepflegten Badezimmer gibt es eine Dusche und einen Anschluss für die Waschmaschine. Weitere Stauflächen finden sich im eingebauten Flurschrank und dem eigenen Kellerraum. Der Balkon lädt zum Entspannen ein.

Sanierungen/Renovierungen:
2018: Erneuerung der Heizung
2016: Dachdämmung
2014: Fenster (Kunststoff, Doppelverglasung), Elektrik, Badezimmer

Die Wohnung ist frisch gestrichen (auf den Bildern ist das Wohnzimmer noch nicht gestrichen, dies geschieht jedoch zeitnah).

Energieausweis vorhanden, gültig bis 2033.
Hauptenergieträger: Erdgas.

Lage
Die Wohnung liegt in einer der grünsten Wohnlagen Berlins, direkt am idyllischen Gemeindepark in Lankwitz. Trotz der ruhigen Lage ist die Wohnung gut angebunden:

S-Bahn Lankwitz (S25, S26): In wenigen Minuten erreichbar; ca. 15 Minuten bis Potsdamer Platz.
Buslinien (181, M82, 284): Die Haltestelle Kamenzer Damm ist in 5 Minuten fußläufig erreichbar. Zum Rathaus Steglitz sind es ca. 20 Minuten mit dem Bus.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich im Umkreis von 1 km. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, was die Wohnung besonders familienfreundlich macht.

Kontaktieren Sie uns gerne bei weiteren Fragen unter folgender E-Mail Adresse: grammatico.ber@gmail.com
Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.