Etagenwohnung in Stutensee (Blankenloch)

In einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1982 befindet sich diese gut geschnittene Etagenwohnung im 3. Obergeschoss, welches Sie bequem mit dem Fahrstuhl erreichen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz. Sie verfügt über drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein großes Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur/Diele, eine Abstellkammer sowie zwei Balkone.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Weitere Kellerräume stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt Mieteinnahmen von 1.062,00 € monatlich, zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von 220,00 €.

Die Hausverwaltung Epple übernimmt alle Aufgaben rund um das Gebäude. Die entsprechenden Kosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

• zwei Balkone


• Heizung: Gaszentralheizung


• Böden: Laminat und Fliesen


• Fenster: 2-fach Verglasung


• innenliegendes Bad mit WC


• Fahrstuhl


• Gegensprechanlage


• TG-Stellplatz

Die Immobilie befindet sich im Süden von Blankenloch in einer ruhigen Wohngegend. Der Straßenbahnanschluss ist in der Nähe des Anwesens.
Mitten im Zentrum gelegen, sind Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten, in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Blankenloch ist der größte Stadtteil Stutensees und präsentiert sich heute als zentraler Stadtteil mit einer ausgewogenen Wirtschaftsstruktur.

Stutensee liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zur Karlsruher Innenstadt. Mit dem Auto können die einzelnen Stadtteile über das Netz der Landes- bzw. Kreisstraßen erreicht werden. Überörtlich ist Stutensee über die Bundesstraße 36 bzw. über die Autobahn A5, Ausfahrten Bruchsal oder Karlsruhe Nord, anfahrbar und von dort weiter über die L 558, L 559 und L 560 bzw. die K 3579.

Erwähnenswert ist die Nähe zum KIT, mit Fahrrad oder Auto sind es nur wenige Minuten, auch besteht hier die Busverbindung KVV Linie 195. Für den Besuch der Europaschule besteht ebenso eine Schulbusverbindung dorthin.

Mit dem öffentlichen Personennahverkehr ist die Mobilität in und nach Stutensee besonders leicht.

Neben der Regionalbahnlinie mit Haltestellen in den Stadtteilen Blankenloch und Friedrichstal sind die Stadtteile Blankenloch, Friedrichstal und Spöck mit der Stadtbahnlinie S2 des Karlsruher Verkehrsverbundes erschlossen.

Veranstaltungen wie Umwelt- und Gesundheitstage, Broschüren, wöchentlich aktuelle Veröffentlichungen im Amtsblatt, Aktionen, wie Mitfahr-, Umwelt- oder Pflanzenbörsen sowie verschiedene Projekte gemeinsam mit den Schulen sind nur ein Teil des vielfältigen Angebotes der Gemeinde.

Viele Restaurants, Vereine und das Schwimmbad in Blankenloch und Umgebung, ergänzen die Freizeitmöglichkeiten.

Hausverwaltung durch die Firma Epple in Karlsruhe.

Hausreinigung und Pflege der Außenanlagen erfolgt durch externe Firma.

Nebenkostenvorauszahlung pro Monat i. H. v. 554,00 € beinhaltet die Hausverwaltung, Hausreinigung, Außenanlagenpflege und die Rücklagen.
Umlagefähig auf den Mieter ca. 330,00 €.

Die Rücklagen für das Haus betrugen zum 31.12.2023 insgesamt 77.907,15 €.
Zum 01.01.2023 betrugen die Rücklagen für den Fahrstuhl 14.000,64 €.
Die Wohnung Nr. 18 hat einen Miteigentumsanteil von 59,13/1000stel.

Geben Sie bitte Ihre vollständige Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse an, damit wir Sie für einen Besichtigungstermin kontaktieren können.

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