Büro / Praxen in Oldenburg (Innenstadt)

/// IHR RAUM FÜR /// BÜRO /// PRAXIS /// KONFERENZEN & CO ///

Sie sind auf der Suche nach zentral gelegenen Gewerbeflächen in attraktiver Innenstadtlage? Dann sind diese zwei Büroetagen, direkt am beliebten Julius-Mosen-Platz am Rande der Oldenburger Innenstadt, vielleicht schon genau das Richtige für Sie.

Die Flächen eignen sich hervorragend zur Nutzung als Büro, als Praxis, als Konferenz - bzw. Seminarräume - oder eine Mischung daraus.

Vom zentralen Foyer aus, das genügend Platz für einen ansprechenden Wartebereich bietet, gelangen Sie entweder in das Erdgeschoss oder, über Treppe oder Fahrstuhl, in das Obergeschoss.

Die untere Etage (ca. 456 m² Gesamtfläche) verfügt vornehmlich über zwei große "Open Space" Flächen mit entsprechenden Nebenräumen wie WCs, Küche und Terrasse im Innenhof. Dazu stehen zwei weitere Büros zur Verfügung, die an die großen Flächen angeschlossen sind.

Das Obergeschoss (ca. 288 m² Gesamtfläche) ist kleinteiliger aufgeteilt und bietet Ihnen diverse Räume in verschiedenen Größen, die zentral vom Flur mit möglichem Empfang abgehen. Dazu Nebenflächen wie WCs, Garderobe und Technikraum, Lagerraum, Meeting-Raum, sowie eine Teeküche. Von der Teeküche und einem Büroraum haben Sie Zutritt zur Loggia mit direktem Blick auf den Julius-Mosen-Platz.

/// 4 DOPPELPARKER

Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch PKW-Stellplätze zu den Flächen an. In der hauseigenen Tiefgarage stehen Ihnen 4 Doppelparker mit insgesamt 8 Stellplätzen zur Verfügung. Aufgrund des Baujahres können hier leider nicht mehr alle "modernen" Fahrzeuge auf allen Ebenen untergebracht werden. Aus diesem Grund vermieten wir die unteren (eher kleinere Fahrzeuge) für 50 Euro/Stellplatz/Monat, die oberen für 100 Euro/Stellplatz/Monat!

/// SEPERATE FLÄCHEN EG & OG

Prinzipiell suchen wir natürlich einen langfristigen Mieter für beide Etagen. Hierbei streben wir Mietverhältnisse von mindestens 3 Jahren, idealerweise 5 Jahren mit Verlängerungsoptionen an!

Sollten Sie nur an einer der Etagen Interesse haben so wären die Konditionen wie folgt:

// EG: ca. 456 m² Gesamtfläche, Mietpreis 7,50 Euro/m² nettokalt = 3.420 Euro/Monat
// OG: ca. 288 m² Gesamtfläche, Mietpreis 10,50 Euro/m² nettokalt = 3.024 Euro/Monat

/// LIEBER KAUFEN???

Sie sind eher am Kauf der Flächen interessiert? Auch das wäre eine Option für den Eigentümer. Hier können wir Ihnen bei Interesse sicherlich ein attraktives Angebot unterbreiten!

Die angebotenen Flächen vermieten wir, wie sie hier derzeit "stehen und liegen", also so, wie auf den Fotos und dem 360° Rundgang dargestellt.

Die Flächen befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die untere Etage ist derzeit noch in Nutzung, die obere Etage ist nach dem Auszug des letzten Mieters frei. Beide Flächen könnten aber kurzfristig nach Absprache übernommen werden!

Sollten Sie noch Modernisierungs- oder Umbauwünsche haben, können Sie diese entweder selber durchführen, oder wir besprechen diese mit dem Eigentümer, der die Flächen auch gerne nach Ihren Vorstellungen herrichtet. Die entstehenden Kosten würden als Investmiete auf den derzeitigen Mietpreis umgelegt werden.

Alles in allem spannende Flächen, die viel Potenzial für Ihr Unternehmen bieten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Gewerbeflächen befinden sich direkt am beliebten und belebten Julius-Mosen-Platz (JuMo) am westlichen Rand der Oldenburger Innenstadt. Hier laufen Kurwickstraße und Haarenstraße strahlenförmig zusammen.

Direkt am Platz finden Sie erste gastronomische Angebote, eine Apotheke und diverse Einzelhändler. Wöchentlich findet hier auch ein Öko-Markt statt. Dazu gibt es kostenfreies WLAN. Alle weiteren Angebote in der Fußgängerzone stehen Ihnen hier fußläufig zur Verfügung.

Auch alle wichtigen Buslinien halten direkt am JuMo, dazu gibt es hier ausreichend Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. So können Mitarbeiter und Kunden den Standort problemlos mit Öffis oder dem Fahrrad erreichen.

Die Autobahn erreichen Sie in nur wenige Minuten in westlicher Richtung am Westkreuz.

Der Bahnhof ist ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Bus, dem Auto oder dem Fahrrad entfernt.

/// GUT FÜR GUTE GESCHÄFTE // Oldenburg, Standort mit Zukunft.

Arbeiten und Wohnen in Oldenburg – Universitätsstadt und ehemalige Residenzstadt in der Metropolregion Bremen/Oldenburg. Oldenburg ist mit über 170.000 Einwohnern drittgrößte Stadt und eines der Oberzentren des Landes Niedersachsen. Oldenburg gehört deutschlandweit zu den wenigen Großstädten dieser Größenordnung, die prognostiziert noch über die nächsten Jahre wachsen werden. Alleine in den letzten fünf Jahren ist die Einwohnerzahl um über 5.000 Personen gestiegen. Ein positives Zeichen für den dynamischen Wirtschaftsstandort an der Hunte.

Oldenburg ist Universitätsstadt mit über 17.000 Studenten und ehemalige Residenzstadt bzw. Hauptstadt der Grafschaft, des Herzogtums, des Großherzogtums und des Landes Oldenburg. Seit 2005 gehört Oldenburg zur Metropolregion Bremen/Oldenburg.

Mit über 15.000 Gewerbebetrieben, drei großen Klinikstandorten, Universität, Fachhochschule, Hanse Law School, European Medical School, Polizeiakademie sowie Niederlassungen diverser Banken und Versicherungen hat sich Oldenburg kontinuierlich zu einem attraktiven Gewerbestandort in Deutschlands Norden entwickelt.

Die Oldenburger Fußgängerzone gehört zu den ältesten Deutschlands und hat mit seinen über 4.500 Metern Länge ein Einzugsgebiet bis hinein in die Niederlande. Auch kulturell hat Oldenburg einiges aufzuwarten. Mit über 2.000 Sitzplätzen in diversen Theatern und Kleinkunstbühnen und dem ganzen Areal um Weser-Ems Halle und EWE Arena ist Oldenburg Austragungsort für zahlreiche Theaterstücke, Konzerte & Co.

Eingerahmt wird Oldenburg von über 280 Hektar Grün- und Parkanlagen, die der Stadt nicht umsonst den Titel „Grüne Stadt im Norden“ verliehen haben!

///// WEITERE INFORMATIONEN

Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen zu diesem Objekt. Sie erreichen uns über den Chat im interaktiven Exposé, per Email unter: ingo.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de oder telefonisch unter 0441-95079877.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

///// MEHRWERTSTEUER

Alle angegebenen Preise verstehen sich netto/nettokalt zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19%.

///// NEBENKOSTEN

Die Nebenkosten sind mit 3,50 Euro/m² angegeben und verstehen sich als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN

1999 - 2024 /// Wir feiern dieses Jahr unser 25 jähriges Jubiläum auf dem Oldenburger Immobilienmarkt!

Aktuell wurden wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft und der Deutschen Immobilienmesse zum erneuten Mal mit dem IDA Award 2024 ausgezeichnet. Der Award wird für herausragende Dienstleistungen von einer unabhängigen Jury vergeben! Auch in 2022 haben wir die Auszeichnung bereits erhalten.

Top 50 Immobilienmakler Deutschlands - In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!

Mit derzeit über 590 Kundenbewertungen mit im Schnitt 4,6 von 5 Sternen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler.

Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten.

Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 25 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt.

Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!

///// HAFTUNGSAUSCHLUSS

Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten!