Villa in Pyrbaum

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses hochwertige Massivhaus vereint modernes Design mit erstklassiger Bauqualität und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und energieeffizientes Wohnambiente. Das großzügige Grundstück umfasst 505 qm, inklusive einer gemeinsamen Zufahrt von 33,5m, die Ihnen eine ruhige und sichere Zufahrt zu Ihrem neuen Heim gewährleistet.

Bauweise: Massivhaus
Zimmer: 4-5 geräumige Zimmer
Bäder: 2 moderne Bäder
Heizung: Luft/Wärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung
Energieeffizienz: Dank der modernen Heiztechnik und hochwertigen Isolierung ist das Haus besonders energieeffizient und umweltfreundlich.

Wohnzimmer: Lichtdurchflutetes und großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Küche: Moderne, offene Küche mit hochwertigen Einbaugeräten und viel Stauraum.
Schlafzimmer: Großzügiges Hauptschlafzimmer mit viel Platz für Kleiderschränke und einem erholsamen Rückzugsort.
Kinderzimmer/Gästezimmer: Zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office eignen.
Bäder: Zwei stilvoll gestaltete Bäder mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen und eleganter Fliesenauswahl.
Hauswirtschaftsraum: Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Dieses Massivhaus ist ein ideales und bewertes Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie Ihr neues Traumhaus in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderbare Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen!

Das durchdachte und moderne Wohnkonzept machen das Objekt zu einem schicken und geschmackvollen Eigenheim vor allem für Familien und besticht es durch seine Vorteile und Inklusivleistungen:

• 100% jedes Haus ein frei planbares und Individuelles Architektenhaus


• KFW 55 Standard – hohe Energieeffizient, KFW 40 oder 40+ optional


• Festpreisgarantie für Ihr Haus


• kurze Lieferzeiten


• gehobene Ausstattung bekannter Marken in Malerfertig, einzugsfertig optional


• TOP Bewertungen von Bauherren


• geringe Baukosten durch regionale Baufirmen


• schnell, flexibel, familiär und Kundenfreundlich

Unsere Inklusivleistungen gemäß Baubeschreibung die machen den Unterschied:

• Hausplanung und Bauantragserstellung


• Erdarbeiten


• Gründung/ Fundament, Erdung, Schmutzwasserleitung,


• Bei Keller: Außenwände, Kellerinnenwände, Bauwerksabdichtung, Kellerdecke, Kellerfenster, Kellersockel


• Bodenplatte bei Häuser mit Bodenplatte


• Be- und Entwässerung


• Dachflächenfenster der Marke Velux


• Natursteinfensterbänke aus Marmor


• Innentreppen bekannter Marken


• Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung: In allen Wohnräumen sorgt die Fußbodenheizung für behagliche Wärme und ein angenehmes Raumklima.


• Energieeffizienz: Dank der Luft/Wärmepumpe genießen Sie niedrige Energiekosten und leisten gleichzeitig einen Beitrag zum Umweltschutz.


• jedes Haus mit Keller oder Bodenplatte verfügbar


• Baustelleneinrichtung

Das angebotene Grundstück befindet sich direkt in Pyrbaum 500m vom Ortszentrum entfernt und ist unbebaut. Es zeichnet sich durch seine gute, ruhige und ländliche Lage direkt im Ortskern mit allen Möglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Terrasse mit Ost-Südlage lässt Sie an ruhigen Tagen entspannen.

Die notwendigen Einkaufsmöglichkeiten und Schulen finden Sie direkt im Umkreis von 500m. Durch die Nähe zu Nürnberg erreichen Sie Nürnberg und ENeumarkt mit der Auto , Bus oder mit der S-Bahn Station Postbauer-Heng in ca. 15 min.

Das großzügige Grundstück umfasst 506,5 qm, inklusive einer gemeinsamen Zufahrt von 33,5 qm, die Ihnen eine ruhige und sichere Zufahrt zu Ihrem neuen Heim gewährleistet.

Grundstück:
Grundstücksgröße: 506,50 qm
Gemeinsame Zufahrt: 67 qm inkludiert als Gemeinschaftseigentum zu 50%
Lage: ruhige und idyllische Wohngegend mit Infrastruktur Fußläufig

Ein schneller VDSL-Internetanschluss ist an der Adresse verfügbar. Damit sind Sie bestens für Homeoffice, Streaming und alle weiteren digitalen Aktivitäten gerüstet. Genießen Sie die Vorzüge einer schnellen und zuverlässigen Internetverbindung in Ihrem neuen Zuhause.

Das Grundstück kann separat beim Inhaber/Verwalter erworben werden, Zwischenverkauf vorbehalten. Die üblichen Kaufnebenkosten für das Grundstück werden separat berechnet.

Angebotspreis *Berechnungsbeispiel: Inkl. Haus Malerfertig, Baugrundstück, ohne Baunebenkosten und Grundstückskaufnebenkosten.

Die Abbildungen zeigen zum Teil Sonderausstattungen. Flächenangaben nach DIN 277.
Änderungen des Preises oder der Ausstattungen, sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Es gilt die jeweilige Baubeschreibung und Preisliste des Anbieters. Für Angaben von Dritten, Eigentümern und/oder Behörden kann keine Gewähr übernommen werden.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen eine kostenfreie Finanzierungsberatung mit Sonderkonditionen von unseren hauseigenen Finanzierungsexperten an.