Einfamilienhaus freistehend in Thalheim/Erzgeb. (Thalheim/Erzgebirge)

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in der idyllischen Stadt Thalheim im Erzgebirge.
Diese Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren oder handwerklich begabte Käufer, die das Potenzial erkennen und ausschöpfen möchten.

Erbaut im Jahr 1850, bietet dieses Haus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 870 m² vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit 8 Zimmern, verteilt auf etwa 120 m² Wohnfläche bietet das Haus jede Menge Spielraum zum verwirklichen eigener Ideen.

Neben der Wohnnutzung besteht auch die Option, das Haus als Lager, Werkstatt oder Atelier zu verwenden. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer kostengünstigen Investition im kleineren Preissegment sind. Mit der Flexibilität, das Objekt auch gewerblich zu nutzen, bietet es verschiedene Einnahmemöglichkeiten.

Besonderheiten der Immobilie:

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 870 m²

Baujahr: 1850

Zimmer: 8

Garage: Doppelgarage

Nebengebäude/Schuppen: zusätzlicher Stauraum und potenzielle Nutzfläche

Heizung: Keine zentrale Heizung, 2 Kaminöfen im Haus

Thalheim im Erzgebirge bietet eine hohe Lebensqualität und ist besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Weltkulturerbe: Das Erzgebirge wurde von der UNESCO als Weltkulturerbe anerkannt, was seine kulturelle und historische Bedeutung unterstreicht. Die Region ist bekannt für ihre Bergbaugeschichte und die damit verbundenen Traditionen, die das Erzgebirge zu einem einzigartigen kulturellen Erbe machen.

Außerdem besticht Thalheim durch seine hervorragende Verkehrsanbindung, die eine komfortable Erreichbarkeit sowohl der umliegenden Städte als auch weiter entfernter Ziele gewährleistet:

Autobahn: Die Stadt ist ideal an die Autobahn A72 angebunden, was eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den nahegelegenen Städten Chemnitz und Zwickau ermöglicht. Dies ist besonders attraktiv für Pendler und Geschäftsreisende.

Straßenverkehr: Über die Bundesstraße B180 sind auch weitere wichtige Verkehrsadern schnell zu erreichen, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.

Öffentlicher Nahverkehr: Thalheim verfügt über ein gut ausgebautes Netz an Busverbindungen, die regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Gemeinden und Städten bieten.

Bahnverbindungen: Der nächste größere Bahnhof befindet sich in der nahegelegenen Kreisstadt Stollberg. Von hier aus bestehen Zugverbindungen nach Chemnitz und Zwickau, was eine weitere komfortable Reisemöglichkeit darstellt.

Thalheim ist somit ein attraktiver Standort für alle, die die Vorzüge einer naturnahen, familienfreundlichen und zugleich gut angebundenen Wohnlage schätzen. Die Kombination aus landschaftlicher Schönheit, kultureller Vielfalt und wirtschaftlicher Stabilität macht diese Region besonders lebenswert und attraktiv für Käufer.

Finanzierungsbeispiel:

Kaufpreis: 50.000 €
Eigenkapital (10 %): 5.000 €
Fremdkapital: 45.000 €
Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch): ca. 5.000 € (ca. 10 % des Kaufpreises)

Finanzierungssumme insgesamt: 50.000 € (inkl. Kaufnebenkosten)

Aktueller Zinssatz: 4,5 % (marktüblich)

Monatliche Rate:

Tilgung: 2 % p.a.

Zins: 4,5 % p.a.

Gesamte monatliche Belastung: ca. 240 €

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.