Etagenwohnung in Magdeburg (Brückfeld)

Ostelbien ist sportlich, aktiv, grün mit viel Freizeit- und Erholungswert!

Vor dem Haus empfängt sie eine Allee an Grün.Ahornbäume stolz und hoch gewachsen, bieten Lärmschutz.

Sie wohnen hier städtich-ländlisch-grün und nur einen Katzensprung zur Innenstadt.

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem historischen Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1906 erbaut wurde. Im Jahr 1998 wurde das Gebäude umfangreich modernisiert, um den heutigen Wohnstandards gerecht zu werden. Der Verkäufer erwarb die Wohnung nach der umfassenden Sanierung, die eine Kernsanierung vom Keller bis ins Dachgeschoss (DG) umfasste. Die Wohnung wird vom. Verkäufer bewohnt. Sie eignet sich aber auch als Kapitalanlage zum Zwecke der Vermietung.

Details zum Gebäude und zur Anlage:

• Kernsanierung:

Die Kernsanierung beinhaltete die vollständige Erneuerung der Haustechnik, einschließlich der Elektro- und Sanitärinstallationen. Auch die Heizungsanlage wurde modernisiert, um eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung zu gewährleisten. Heiztechnik Vissmann (BJ 98) mit sep. Warmwasserspeicher Cosmo 3400ltr. (BJ 2016).

Im Zuge der Sanierung wurden alle Leitungen erneuert, Haustechnik, Rufanlagen installiert und Raumoptimierungen vorgenommen. Alle Räume gehen vom Flur ab. Die neu erstellten Innenwände wurden entsprechend den statischen Erfordernissen hergestellt unter Berücksichtigung des Schall- und Brandschutzes in Gasbeton (11cm). Im DG wurden Trennwände in Leichtbauweise gestellt und neuer Wohnraum geschaffen.

Die Decken in den Wohnungen wurden abgehängt. So dass eine Raumhöhe von 3,00m - 3,20m entstanden ist.

Auch das Dach wurde erneuert und der Dachbereich gedämmt. Dachsparren Güteklasse 2 kamen in die Ausführung. Die Dacheindeckung erfolgte mit dauerelastischer Bitumenbahn nach technischen Bestimmungen.

Wärme- und Schallschutz nach DIN Norm 4108 und 4109

Sanitärinstallation: sämtliche Wärme und Kaltwasserleitungen wurden nach DIN Vorschriften isoliert, Die Abfallrohre werden in SML ausgeführt, innerhalb der Wohnung mit Kunststoff.

Die vorhandenen Geschoßtreppen wurden auf Standhaftigkeit geprüft und blieben im Charakter erhalten. Sie wurden aufgearbeitet, so dass der Charme des Hauses erhalten blieb.

Die Hauseingangstür wurde in der ursprünglichen Holzfarbe braun ebenfalls dem Gebäudecharakter angepasst und erneuert.

Fenster und Türen in den Wohnungen im Zuge der Sanierung erneuert: Doppelisolierverglast mit Schallschutz zur Straßenseite - Kunststofffenster weiß.

Balkon

Kellerräume: Im Keller gibt es einen Trockenraum, Heizungskeller, Zählerraum mit neuen Elektrozählerkästen, einer Telekom DSL und Kabelversorgung. Jede Wohnung hat einen nicht einsehbaren Keller.

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  Dachgeschossausbau: Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet nun zusätzliche Wohnfläche. DG im 3. OG

  
  


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  Außenanlage: Die Außenanlagen wurden ebenfalls neu gestaltet und bieten einen einladenden Bereich zum Entspannen und Verweilen. Grünflächen und Sitzgelegenheiten sowie ein von der Stadt neu gestalteter Spielplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im hinteren Bereich befindet sich ein Garagenhof der MWG, der mit viel Grün eingeschlossen und umgeben ist. Da ist es nicht verwunderlich, dass Sie vom Balkon einen Blick ins Grüne haben. Sollten Sie dennoch einen kleinen Garten wünschen, erreiche Sie fußläufig 3 Gartenanlagen.

  
  


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  Eigentümergemeinschaft: Die Wohnungen sind mehrheitlich selbst genutzt.

  
  

Details zur Wohnung:

• Wohnfläche: Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Gestaltung prägen das Interieur. Der großzügige Raumschnitt und die Aufteilung werden Sie als Käufer überzeugen. Sie finden ein Bad mit Dusche (90/90), Wanne und Fenster vor.

Wandbereich wandhoch gefliest in neutraler Farbe, weiß.

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  Elektroinstallation: hier wurden ausreichend Elektrodosen 5-6 pro Raum, Anschluß Telefon, Antennendose Radio/TV in den Räumen verbaut.

  
  


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  Innentüren: Holzfurnier Röhrenspantüren, Küche mit Schiebetür Eiche hell, passend auf den Laminatboden buche abgestimmt.

  
  


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  Wände: die Wände wurden bauseits gespachtet und wurden vom Mieter mit Rauhfaser farbig renoviert.

  
  

Die geräumige Wohnküche bietet Platz für einen großen auch doppelten Kühlschrank/Gefriertower. Sie finden eine gemütliche Sitzecke vor. Die Einbauküche kann kostenfrei verbleiben und gehört zur Wohnung. Alle Geräte sind funktionstüchtig: Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld, Backofen.

• Stellplätze: Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze, die den Komfort und die Erreichbarkeit der Immobilie zusätzlich erhöhen.

Diese Eigentumswohnung vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort und ist ideal für Käufer, die eine stilvolle und gut ausgestattete Wohnung in einem attraktiven Umfeld suchen. Die Kombination aus traditioneller Architektur und zeitgemäßer Ausstattung macht diese Immobilie zu einem besonderen Wohnort.

Diese Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe der Getec Arena und des HKS, aber auf den Luxus von 2 eigenen Stellplätzen müssen Sie nicht verzichten.

Direkt vor der Haustür: Park und Grünanlage, Garagenkomplex, Spielplatz, Imbiß und die Straßenbahnhaltestelle Linie 6 und Buslinie 51.

Dieses Angebot ist provisionsfrei für den Käufer.

Balkon zur Nordseite bietet Schatten, Blick ins Grün, Blick auf die Stellplätze und ist fernab der Straße ruhig gelegen.

Bad mit Wanne, Dusche und Fenster

Küche mit Einbauküche und Geräten (ausgenommen Kühlschrank), Fenster

Alle Fußböden buche Laminat oder weiß gefliest

Die Immobilie befindet sich in Magdeburg im Stadtteil Brückfeld, einer der östlich gelegenen Stadtteile.

Die Berliner Chaussee ist eine bedeutende Verkehrsachse, die das Stadtzentrum mit den östlichen Vororten und der A2 verbindet.

Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, da mehrere Buslinien in der Nähe verkehren.

Zudem ist die Elbe nur wenige Gehminuten entfernt, was den Freizeitwert erhöht. In der näheren Umgebung befinden sich sowohl Wohnbebauungen als auch Gewerbeimmobilien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Die Innenstadt von Magdeburg ist nur etwa 10 Fahrminuten entfernt.

Haftungsausschluss: Auch mit sorgfältiger Bearbeitung und Prüfung können Fehler passieren und Daten und Informationen unwissentlich falsch aufbereitet werden. Die Angaben haben wir den Bauunterlagen und der Hausakte entnommen bzw. durch Zuarbeit vom Verkäufer erhalten. Wir haften nur für Vorsatz oder grobe Täuschung. Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG: Nach diesem Gesetz bin ich als Makler verpflichtet, mit der Kaufabsicht die Identität des Kunden inkl. Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität mit dem Personalausweis abzugleichen. Vorab und zum Nachweis des Zustandekommen eines Maklerauftrages werden Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift,Erreichbarkeit)benötigt und festgehalten. Hinweis zur Maklerprovison: Mit der Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Ab dem 23.12.20 gilt eine neue Regelung für den Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher. Diese Makerverträge bedürfen der Textform. Eine mündliche Abrede genügt nicht. Unsere ortsübliche Maklerprovision beträgt 7,14% inkl. Ust. Sofern kein Hauptauftrag mit Innenprovision mit dem Verkäufer vereinbart wurde, gilt die Provisionsteilung 50/50. Den Provisionshinweis finden Sie im Exposé unter "Provision".