Etagenwohnung in Nürnberg

Ein Wohntraum: 3-Zimmer-Wohnung in TRAMLIVING | B1-1-08

WILLKOMMEN IN
NÜRNBERG-MUGGENHOF

„Hier passiert gerade richtig was.“ – So kann man die Entwicklung von Nürnberg
Muggenhof wohl am besten beschreiben. Auf dem rund vier Hektar großen Gelände
des ehemaligen VAG Straßenbahndepots entstanden in den letzten Jahren bereits
155 neue Wohnungen.



Im zweiten Bauabschnitt von TRAMLIVING werden nun noch einmal 57
Eigentumswohnungen in drei Mehrfamilienhäusern und fünfgeschossiger Bauweise
nach dem ökologischen Standard des Effizienzhauses 55 realisiert. Hinter
sachlich-modernen Fassaden mit klar gegliederter Fensterfront erfüllen
hochwertig ausgestattete Wohnungen künftig gehobene Ansprüche an zeitgemäßes
Wohnen. Die individuellen Grundrisse der 1 - 5-Zimmer Wohnungen sorgen dafür,
dass hier jeder seinen optimalen Platz zum Wohlfühlen findet – ob Familien,
Paare oder Singles. Attraktiv ausgestattet bieten sie künftig Singles, Paaren
und Familien ein neues Zuhause. Mit allen Vorzügen einer idealen Lage. Naturnah
und dennoch urban.



Auf dem riesigen Areal wohnt man nicht nur drinnen, sondern auch draußen.
Hierfür sorgt neben dem gemeinschaftlich nutzbaren Gartenplateau zwischen den
Häusern B2 und B3 vor allem der großzügig angelegte Landschaftspark im
Nordosten des Areals. Mit seinen Sport-, Spiel- und Erholungsflächen bietet er
jede Menge Platz, das Leben auch außerhalb der eigenen vier Wände voll
auszukosten. Die vielen Grünbereiche mit ihrer üppigen und abwechslungsreichen
Bepflanzung und der hochgewachsene Baumbestand, der das Gelände zu den
benachbarten Grundstücken optisch abgrenzt, verleihen dem Quartier seinen
einladend grünen Charakter. Komplettiert wird das Quartier in den kommenden Jahren
durch die Bauabschnitte drei und vier, welche die Realisierung von rund 100
weiteren Wohneinheiten vorsehen.

DIE
AUSSTATTUNG - DAS ANGENEHME GEFÜHL

Alles, was die künftigen Eigentümer in ihr schlüsselfertiges Heim mitbringen
müssen sind die Dinge, die ihnen am Herzen liegen. Und ganz viel Vorfreude auf
den neuen Lebensabschnitt. Denn um den Rest haben wir uns dann bereits
gekümmert.



Neben einem durchdachten Grundriss überzeugt jede der 57 Wohnungen vor allem
durch ihre hochwertige Ausstattung. Parkettböden schaffen eine wohlige
Atmosphäre, ebenso wie die Fußbodenheizung in allen Räumen. Großformatige Wand-
und Bodenfliesen geben den Bädern eine zeitlose und großzügige Optik. Das
Highlight jeder Wohnung ist sicher der ganz private Freisitz in Form einer
eigenen Terrasse mit Rasenfläche oder einer geräumigen Loggia. Egal ob
Frühstück oder Sundowner – unter freiem Himmel lässt sich das Leben und die Entscheidung
fürs neue Zuhause gleich noch einmal mehr genießen.



Ausstattungshighlights

-Energieeffizienz 55

-Tiefgaragenstellplatz (optional elektrifizierbar gegen Aufpreis)

-Private Kellerabteile für alle Wohnungen

-Terrasse mit Garten oder Loggia

-Viel Licht und weniger Stromverbrauch durch Fenster mit 3-facher
Isolierverglasung

-Elektrische Rollläden

-Echtholz-Parkettböden mit Fußbodenheizung

-Moderne Sanitärausstattung im Bad von ausgewählten Markenherstellern

-Bodengleiche Duschen

-Innenliegende Fensterbänke aus Naturstein

DIE LAGE -
OPTIMALE ANBINDUNG AN NATUR & STADT

Im Westen von Nürnberg trifft Altbau auf Neubau und grüne Lage auf optimale
Anbindung. Der Stadtteil Muggenhof ist auf dem besten Weg, zu einem der
begehrtesten Wohnquartiere von ganz Nürnberg zu werden. Hierfür sorgt ein
ambitioniertes Stadtentwicklungsprojekt. Ehemalige Gewerbeflächen bieten heute
Raum zum Wohnen und Leben. Ein breites Angebot an Kunst, Kultur, Gastronomie
und Nahversorgung in direkter Nachbarschaft entspricht auch anspruchsvollen
Anforderungen. Ein unschlagbares Plus ist die Nähe zu den Pegnitzauen. Als
grünes Paradies locken sie Jogger, Inline-Skater und Radfahrer ebenso an wie
Grillmeister, die die weitläufigen Wiesen entlang der Pegnitz an lauen
Sommerabenden in einen herrlichen Duft tauchen.



Von der Adolf-Braun-Straße erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß die
U-Bahn-Haltestelle Muggenhof. Von dort sind der Fürther Hauptbahnhof in vier,
der Nürnberger Plärrer in fünf und den Nürnberger Hauptbahnhof in acht
Haltestellen schnell und bequem erreichbar. Dann haben Sie nicht nur Anschluss
zu den S-Bahnen und Regionalzügen, sondern auch an das ICE-Netz der Deutschen
Bahn. Zudem bestehen mehrere Anbindungen an die Buslinien des Verkehrsverbundes
Großraum Nürnberg (VGN), der auch die Nachbarstädte Fürth und Erlangen umfasst.
So gelangen Sie schnell in die Nürnberger oder Fürther Innenstadt.

Preisinformation

Ausgewählte
Wohnungen wurden stark im Preis reduziert und sind bereits bezugsfertig. Wenn
Sie noch auf der Suche nach einer Eigentumswohnung in Nürnberg sind, ist nun
Ihre Chance!

Weitere Informationen

Highlights des
Stadtteils

-Aufstrebende Wohnanlage in Nürnberg

-U-Bahn-Linie U1 in unmittelbarer Nähe

-Spannender Mix aus sanierten Altbauten und Neubauprojekten

-Breites Nahversorgungsangebot in unmittelbarer Nähe

-Naherholungsgebiet Pegnitzauen (wenige Meter zu Fuß entfernt)

-kurze Wege zur Nürnberger und Fürther Innenstadt



Besichtigungstermine

MUSTERWOHNUNG - WIR SIND FÜR SIE VOR ORT



Besuchen Sie uns jeden Sonntag von 14:00 - 16:00 Uhr in unserer Musterwohnung
in der Adolf-Braun-Straße, 90429 Nürnberg (4. Etage).