Mehrfamilienhaus in Lüneburg (Kreideberg)

Willkommen zu einem vielversprechenden Investitionsangebot in Lüneburg! Dieses Mehrfamilienhaus bietet 15 Wohneinheiten und stellt eine lukrative Kapitalanlage mit großem Entwicklungspotenzial dar. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 969 m² und einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 2.128 m² bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur Steigerung der Rendite.

Das 1967 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einem größtenteils unmodernisierten Zustand, was Ihnen als Kapitalanleger die Chance bietet, durch gezielte Renovierungsmaßnahmen den Wert erheblich zu steigern. Die solide Bausubstanz bietet eine gute Basis, um durch Modernisierungen langfristig attraktive Mieterträge zu sichern.

Zur Immobilie gehören 12 Garagen, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten und zusätzliche Mieteinnahmen generieren. Die derzeitige Ist-Nettomieteinnahme beträgt € 48.096,00 pro Jahr, während das Soll bei € 101.210,40 liegt. Durch gezielte Modernisierungen und eine strategische Vermietung kann dieses Potenzial vollständig ausgeschöpft werden.

Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, mit einer jährlichen Erbpacht von € 3.808,51 und einer Laufzeit bis zum 31.12.2065. Die Lage in Lüneburg ist besonders attraktiv, da sie eine gute Infrastruktur und Anbindung an Hamburg bietet und zugleich eine hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Region besteht.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine vielversprechende Immobilie in einem gefragten Markt zu erwerben und das vorhandene Potenzial durch Modernisierungen voll auszuschöpfen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Chancen dieser Kapitalanlage!

• Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten


• Großzügige Wohnfläche von ca. 969 m²


• Grundstücksfläche von ca. 2.128 m²


• Baujahr 1967, größtenteils nicht modernisiert


• Solide Bausubstanz mit Potenzial zur Wertsteigerung durch Renovierungen


• 2, 3 & 4 Zimmer-Wohnungen (40, 67, 69, 78m²)


• 12 Garagen für zusätzliche Mieteinnahmen


• Jährliche Ist-Nettomieteinnahme: € 48.096,00


• Soll-Nettomieteinnahme: € 101.210,40


• Erbpacht: € 3.808,51 p.a., Laufzeit bis 31.12.2065


• Attraktive Lage in Lüneburg mit hoher Wohnraumnachfrage


• Gute Anbindung an Hamburg und umliegende Städte

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Kreideberg, einer gefragten Wohngegend im Norden von Lüneburg. Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Der Stadtteil ist umgeben von Grünflächen und bietet durch den nahegelegenen Kreidebergsee attraktive Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Joggen oder Radfahren.

Die Lüneburger Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Der Stadtteil Kreideberg ist zudem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass auch ohne Auto eine gute Mobilität gewährleistet ist.

Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen, während Pendler die gute Erreichbarkeit der Autobahn A39 und den Lüneburger Bahnhof schätzen.

Insgesamt bietet Kreideberg eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer Kombination aus naturnahem Wohnen und einer exzellenten Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 234.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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