Etagenwohnung in Unterhaching

Nette Nachbarn sind schon da - wann kommen Sie ?
Es erwartet Sie eine gepflegte Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss einer Wohnanlage - bestehend aus fünf Wohngebäuden mit 64 ETW und einer Tiefgarage mit 71 Stellplätzen.
Das viergeschossige Wohngebäude mit Aufzug wurde 2006 in Ziegelbauweise
und leicht geneigtem Walmdach errichtet. Die Fassade ist wärmegedämmt.
Die Erhaltungsrücklage ist angemessen dotiert und ermöglicht in den nächsten Monaten den Anschluss an die Geothermie.

Diese individuell geschnittene EG-Wohnung mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich in Westausrichtung
und vorgelagertem Gartenteil mit Westterrasse überzeugt durch gehobenen Nutzwert.
Die natürliche Belichtung und Besonnung im EG erhöhen den Wohnwert.
Positiv sind auch die gut ausgebauten Räume im KG zu würdigen,

Die Gartenfläche an der Westseite (etwa 45 m²) ist gut nutzbar.
Die Terrasse ist vom Malvenweg aus kaum einsehbar. Der Gartenbereich
ist mit Rasen und Gestaltungsgrün sehr hübsch angelegt worden.
In südlicher Richtung befindet sich eine Sichtschutzwand zur Nachbarwohnung.
Die nördliche Teilfläche kann als Zugang zum Gartenhaus in der Nordostecke genutzt werden.
Das Gartenhaus vor dem Gebäude ergänzt diese reizvolle Gestaltung.
Der Sichtschutz und die dort befindlichen Hecken gewährleisten die Privatsphäre der Bewohner

Die architektonisch sehr gelungene Raumaufteilung der Wohnung im Erdgeschoss bietet 3 Zimmer, offene Küche, Bad und Abstellraum (81 m² WFL) sowie direkt verbundene und wohnraumähnlich ausgebaute Räume im KG.
Der ETW ist das Sondernutzungsrecht an der vorgelagerten Gartenfläche zugeordnet worden.
Die höherwertige Einbauküche verbleibt im Objekt.
Zum Bewertungsobjekt gehört ein TG-STP (keine Duplex) mit üblicher Geometrie in einer geräumigen Tiefgarage.

Die Wohnanlage befindet sich im nordöstlichen Bereich
der Gemeinde Unterhaching in einer Siedlung an der Stumpfwiese.
Die Stadtrandgemeinde Unterhaching ist mit S-Bahn gut erreichbar
und verfügt über eine gute Infrastruktur.
Positiv ist auf die Lage an einem Grünzug hinzuweisen, der direkt
in einen großflächigen Landschaftspark führt.

Das Objekt befindet sich im Verfahren zur Zwangsversteigerung.
Objektunterlagen mit Gutachten des vereidigten Sachverständigen liegen vor.
Der Kaufpreis wird im Zwangsversteigerungsverfahren durch Zuschlag unter allen Bietern ermittelt.
Sofern ein Erwerb des Objektes außerhalb des Zwangsversteigerungsverfahrens angestrebt werden soll,
werden wir auf der Grundlage eines Geschäftsbesorgungsvertrages tätig.