Einfamilienhaus freistehend in Hofheim am Taunus (Marxheim)

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie in Hofheim am Taunus (Marxheim) vorstellen zu dürfen.

Das individuelle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 präsentiert sich in gepflegtem Zustand in einer der bevorzugten Wohnlagen von Marxheim. Gelegen in einer ruhigen Wohnstraße lässt es keine Wünsche offen.

Durch den geräumigen Eingangs- und Dielenbereich kommen Sie direkt in das helle, großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kamin. Eine Einbauküche schließt sich direkt an den Essbereich an. Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls ein weiteres Zimmer, sowie ein Gäste-Bad.

Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoß, welches vier großzügige Zimmer mit Balkon, sowie zwei Bäder beherbergt.

Durch die volle Unterkellerung bietet die Immobilie genügend Stauraum, welcher sich auch wohnlich ausbauen ließe. Ebenso im Keller befindet sich ein stillgelegtes Hallenbad mit Außenzugang welches durch wenige Arbeiten wieder in Betrieb genommen werden kann. Ein Barbereich mit Theke, Gäste-WC, sowie eine Dusche und eine große Sauna ergänzen das Angebot hier.

Abgerundet wird das Haus durch einen liebevoll angelegten Garten mit nach Südwesten ausgerichteter Terrasse und zwei Balkonen. Ihre Familie und Gäste werden sich hier zu allen Jahreszeiten wohlfühlen!

Zwei Garagen mit Zugang zum Garten und zwei Stellplätze davor bieten weiteren Parkraum.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot. Wir zeigen Ihnen gerne die weiteren Details!

• ruhige Lage mit sehr guter infrastruktureller Anbindung


• sehr gute Erreichbarkeit aller Einrichtungen wie beispielsweise Ärzte und Einkaufsmärkte


• Kindergarten in 3 Gehminuten erreichbar; Grundschule in unmittelbarer Nähe (etwa 4 Gehminuten); weiterführende Schulen in der Kernstadt von Hofheim sind gut erreichbar


• im Erdgeschoss großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin, Balkon, Esszimmer, Küche, Bad und ein Schlafzimmer


• im Obergeschoss vier Schlafzimmer, Zwei Badezimmer und Balkon


• voll unterkellert


• Schwimmbad, Bar, Sauna, Gäste-WC und separate Dusche im Kellergeschoß mit Aussenzugang


• geschmackvoll angelegter Garten mit großer Terrasse in südwestlicher Ausrichtung


• 2 Garagen und 2 Stellplätze

Hofheim liegt zwischen Frankfurt und Wiesbaden.
Als Kreisstadt verfügt Hofheim über alle notwendigen öffentlichen Ämter und Einrichtungen. Das Angebot an Schulen reicht von mehreren Grundschulen über private Real- und Berufsfachschulen bis hin zum Gymnasium.
Darüber hinaus befindet sich direkt in Hofheim das Montessori-Zentrum. Dieses verfügt von einem Kinderhaus und Grundschule über eine Gesamtschule bis hin zur gymnasialen Oberstufe alles was für die nötige Betreuung und Bildung Ihres Nachwuchses notwendig ist.
Ein privates Gymnasium befindet sich im ca. 6 km entfernten Kelkheim und internationale Schulen in Sindlingen (ca. 8 km) und Oberursel (ca. 15 km).
Hofheims Innenstadt hat einen wunderschönen sanierten, verkehrsberuhigten Altstadtkern. Für eine Stadt mit nur rund 40.000 Einwohnern verfügt sie über ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.
In Hofheim und Umgebung finden sich diverse Tennisplätze/-hallen und Reitstallungen.
Direkt zu Hofheim gehört eine 18-Loch-Turnier-Golfanlage, ein weiterer Golfplatz befindet sich im ca. 10 km entfernten Delkenheim. Hofheim verfügt über zwei Sportplätze (davon einer in Anbindung zur Kreissporthalle) und ein Sport- und Freizeitbad (Rhein-Main-Therme) welches in ca. 15 Gehminuten zu erreichen ist.

Marxheim ist ein beliebter Ortsteil der Kreisstadt Hofheim am Taunus und verspricht ruhiges und zentrales wohnen.
Die Innenstadt und der Bahnhof sind in Laufweite zu erreichen.

Hofheim am Taunus zeichnet sich durch seine außergewöhnlich verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet aus (ca. 15 Auto-Minuten nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und zum Airport).

Der Ortsteil Marxheim wird von mehreren Buslinien bedient die zwischen Hofheim und Wiesbaden verkehren.
Anschluss besteht am Bahnhof in Hofheim mit der S-Bahn-Anbindung (Linie S2) in Richtung Niedernhausen sowie über Frankfurt am Main nach Dietzenbach. Ebenfalls hält je nach Uhrzeit, die Regionalbahn RB 20 oder der Regionalexpress RE 20 auf der Linie Limburg an der Lahn - Frankfurt am Main.

Erwähnenswert ist auch der geplante ICE-Halt für 2025 in Hofheim-Wallau mit dem Sie innerhalb von ein paar Minuten am Frankfurter-Flughafen sind.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 255.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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