Etagenwohnung in Bergisch Gladbach

Im Jahre 1970 wurde diese Wohnanlage mit unterschiedlichen Häusern im Stadtteil Frankenforst erbaut. Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem kleineren Gebäude mit nur vier Einheiten und liegt im Hochparterre.

Die Wohnung ist ganz klassisch aufgeteilt und verfügt über zwei Schlafräume, eine separate Küche und einen attraktiven Wohnbereich, der einen direkten Zugang zum Balkon hat. Ein Duschbad mit Tageslicht sowie ein Gäste-WC sind selbstverständlich vorhanden. Für diese Wohnung gibt es ein Sondernutzungsrecht an einem Gartenbereich, der über eine Zugangstreppe des eigenen Balkons zu erreichen ist.

Zusätzliche Räumlichkeiten, wie ein Keller- und ein separater Hauswirtschafts- und Trockenraum, findet man im Untergeschoss des Hauses. Darüber hinaus einen Fahrradabstellbereich.

Für die jetzige Mieterin, die seit 2018 in dieser Wohnung lebt, haben die Eigentümer einige Modernisierungen vorgenommen. Es wurde u.a. der in Teilbereichen gebrochene Estrich erneuert und ein Vinyl in Parkett-Optik verlegt, ebenfalls wurde eine neue Dusche eingebracht.

Das Mietverhältnis soll möglichst weitergeführt werden. Der Zustand der Wohnung ist als sehr gepflegt zu bezeichnen.

Das Immobilienangebot wird durch einen PKW-Außenstellplatz abgerundet.

• Fliesen und Vinyl in Parkett-Optik

• Gäste-WC

• Balkon und Gartennutzung

• PKW-Außen-Stellplatz

• Waschmaschinenanschluss im Bad

• Fenster doppelt verglast im Kunststoffrahmen

• Rollladen, manuell und elektrisch betrieben

Der Stadtteil Frankenforst gehört zu den beliebtesten Wohnstandorten und gilt als eine der gefragten Adressen im gesamten rechtsrheinischen Gebiet. Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindungen sind nahezu perfekt. Die Kölner Innenstadt als auch der Flughafen Köln-Bonn sind in ca. 15 Minuten erreichbar. Die in unmittelbarer Nähe liegende Straßenbahn der Linie 1 fährt in nur 20 Minuten an den Kölner Neumarkt, der Schnellbus in 20 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. Ebenfalls fußläufig sind die Bus-Linien 452 und N44 erreichbar.

Die beliebten Innenstädte von Bensberg als auch dem angrenzenden Refrath sind schnell erreicht und bieten Einkaufsmöglichkeiten auf hohem Niveau sowie für den täglichen Bedarf. Kindergärten und alle Schulformen sind reichlich vorhanden.

Erholung findet man im südlich angrenzenden Naturschutzgebiet Königsforst sowie in der nördlich angrenzenden Umgebung des Saaler Mühlenteichs. Hier befinden sich ein Golfplatz, eine Eissporthalle und das Mediterana, eine über die Grenzen hinaus bekannte Wellness-Einrichtung mit Thermalbad und Sauna.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2030.
Endenergiebedarf beträgt 159.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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