Zinshaus / Renditenobjekt in Löhne (Gohfeld)

Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten in der zentralen Lage von Löhne Gohfeld. Das im Jahr 1913 errichtete und 1992 um einen Anbau erweiterte Gebäude bietet Ihnen auf einer Gesamtfläche von ca. 1.040 m² (Altbau: 640 m², Anbau: 400 m²) ein solides Investment mit hohen Ertragspotenzialen.

Details der Immobilie:

Wohneinheiten: 13 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen c. 45 m² und ca. 90 m²
Gewerbeeinheiten: 2 langfristig vermietete Einheiten
Vermietungsstatus: Vollvermietet mit aktuellen Mieteinnahmen von ca. 80.600 € jährlich
Mietfaktor: 11,5
Energieeffizienz: Gas-Niedertemperaturkessel (Baujahr 1992) mit einem sehr niedrigen Energieverbrauch von 101 kWh/(m²*a) lt. der letzten Heizkostenabrechnung
Stellplätze: 4 Garagenstellplätze und 10 Freiplätze auf einem ca. 823 m² großen Grundstück

Potenzial: Das Objekt ist bereits vollvermietet und bietet somit ein stabiles Einkommenspotenzial. Die Möglichkeit zur Mieterhöhung bei den aktuellen Mietern oder bei Neuvermietungen ist gegeben, da die Wohnungen in der Vergangenheit stets eine hohe Nachfrage aufwiesen. Die Gewerbeeinheiten sind langfristig vermietet, was Ihnen Planungssicherheit bietet.

Energie- und Sanierungsaspekte: Das Dach sowie die Außenhülle des Neubaus sind bereits gedämmt, was die Betriebskosten weiter optimiert. Der Altbau wurde vermutlich in zweischaliger Bauweise errichtet, was Ihnen die Möglichkeit zur kostengünstigen Ausblasdämmung bietet. Alle Fenster sind doppeltverglast und stammen aus den Baujahren 1975-1992, was ebenfalls zur Energieeffizienz beiträgt.

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die ein rentables und zukunftssicheres Objekt suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses attraktive Immobilienangebot bietet.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Gohfeld, einem Stadtteil von Löhne, der durch seine ruhige und dennoch zentrale Position besticht. Die Immobilie liegt an einer gut frequentierten Straße, welche sowohl Wohn- als auch Geschäftsnutzung ermöglicht und somit eine ideale Kombination aus Lebensqualität und wirtschaftlichem Potenzial bietet.

In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch gastronomische Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es den Bewohnern und Kunden, bequem zu pendeln und die umliegenden Städte zu erreichen.

Die Infrastruktur in Gohfeld ist hervorragend ausgebaut. Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar und bieten Familien ein ideales Umfeld. Zudem sorgt die grüne Umgebung mit Parks und Naherholungsgebieten für eine hohe Lebensqualität.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Die Autobahn A30 ist nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bad Oeynhausen, Herford oder Bielefeld gewährleistet. Der Bahnhof Löhne ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an das überregionale Bahnnetz.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage in Gohfeld sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzung optimale Voraussetzungen bietet. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer angenehmen Wohnatmosphäre macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.