Etagenwohnung in Bielefeld (Mitte)

Objektnr: 1063526

Im Bielefelder-Westen, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße der Stapenhorst Straße, präsentiert sich diese Eigentumswohnung als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die Immobilie dem Besitzer beste Voraussetzungen zum Wohlfühlen ab dem ersten Tag. Einige Renovierungsarbeiten wie Erneuerung Fenster, Parkettböden, der Elektrik und Türen etc. wurden bereits durchgeführt. Die Wohnung ist seit 2020 vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 12.600 €.

Im 2. Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 95 m². Zur Verfügung steht hier dank 4 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, die Möglichkeit, die Eigentumswohnung mit Ihrer Familie zu bewohnen. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche und eingebautem Gira-Radio, davon ein Bad mit Fenster - warmes Wasser wird mit einer Gastherme bzw. einen Durchlauferhitzer erzeugt. Ebenso robust wie geschmackvoll präsentiert sich im Hausinnern der schicke Holzparkettboden. Eine hochwertige Einbauküche im Armina-Look mit Neff-Geräten sowie 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Sonnenschutz gehört ebenfalls zu den Ausstattungsmerkmalen. Geheizt wird mit Fernwärme.

Die eigene Außenfläche ermöglicht Ihnen Zeit im Freien - nicht nur dank eines modernisierten Balkons zum Hinterhof. Ein besonderes Highlight ist der Gemeinschaftsgarten im Innenhof. Weiteren Stauraum bietet ein eigenes Abteil im Keller des Wohnhauses. Abschließend sorgt auf dem Grundstück zudem eine übergroße Garage für 1-2 Autos hintereinander mit elektrischem Sektionaltor für eine entspannte Parksituation. Die Hausverwaltung wird Intern geregelt, das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 250 €, die Gemeinschaft hat eine Rücklage gebildet. Anfallende Arbeiten wie Reinigungs- und Winterdienst übernehmen die Bewohner.

• In begehrter Lage im Bielefelder Westen nahe dem Siegfriedplatz, zur Vermietung, aber auch für eigene Nutzung, aktuelle Vermietung zu ca. 12.600 € p.a.


• Entspannung unter freiem Himmel dank eines neugestalteten Balkons sowie eines Gemeinschaftsgartens


• Hervorragend für schnellen Einzug dank gepflegtem Zustand, Hausgeld: ca. 290 €


• Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine hochwertige Einbauküche und einen Holzparkettboden, 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Sonnenschutz


• Weiteren Komfort schaffen ein Kellerraum und übergroße Garage für 1-2 Autos hintereinander mit el. Tor

Lage: Attraktive urbane Lage nahe der City, der Uni und dem Siegfriedplatz
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke u.a. in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof in ca. 800 m sowie gute Fernstraßenanbindung

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