Etagenwohnung in Altenstadt

Objektnr: 1063340

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Altenstadt (PLZ 86972) bietet auf ca. 22,73 m² Wohnfläche eine ideale Lösung für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Das im Jahr 1971 erbaute Gebäude befindet sich in gutem Zustand, die Wohnung selbst wurde 2022 umfassend saniert. Elektrik, Fußboden (Fliesen) sowie das Badezimmer wurden erneuert. Das innenliegende Bad verfügt über eine moderne Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC, was die Wohnung besonders attraktiv für Mieter oder Eigennutzer macht. Die doppelverglasten Fenster sind ca. 2007 erneuert worden.
Eine praktische Einbauküche (ca. 2022 erneuert) ist im Kaufpreis enthalten, sodass die Wohnung sofort bezugsfertig ist. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr des Wärmeerzeugers: ca.1985), die über Heizkörper gesteuert wird.
Ein zusätzlicher Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrer Nutzungsmöglichkeit als Kapitalanlage. Mit einer realistischen Jahresnettokaltmiete von ca. 5.400 € (entspricht ca. 450 € monatlich) bei möblierter Vermietung bietet sich hier eine vielversprechende Renditechance. Für die Wohnung wird ein monatliches Hausgeld von ca. 122,88 € fällig, wovon ca. 73,37 € auf den Mieter umgelegt werden können.
Zusätzlich zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Dachbodenabteil, die Ihnen ausreichend Stauraum bieten. Obwohl kein Stellplatz vorhanden ist, macht die zentrale Lage dies wett.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei, was sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern maximale Flexibilität bietet.

• In ruhiger Umgebung in naturnaher Lage von Altenstadt (Nebenstraße), zur Vermietung, aber auch für eigene Nutzung


• Ideal für schnellen Einzug dank gepflegtem, neuwertigem Zustand


• Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche


• Sehr attraktive Kapitalanlage

Lage: Die naturnahe Lage bietet eine grüne Umgebung mit Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in ca. 800 m zu finden
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut erreichbar

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