Souterrain in Wetter (Wengern)

Objektnr: 1063321

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 77,49 m², die sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Hanglage befindet. Diese Wohnung besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage, moderne Ausstattung und den zusätzlichen Komfort eines Balkons.

Die Wohnung bietet zwei geräumige Schlafzimmer und einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, der direkten Zugang zum Balkon hat – ideal, um die Sonne zu genießen oder gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Das Badezimmer, welches 2015 komplett renoviert wurde, überzeugt durch eine großzügige Badewanne sowie eine moderne Dusche, sodass sowohl Entspannung als auch Funktionalität geboten werden.

Die Wohnung wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert und instand gehalten, wodurch sie sich in einem hervorragenden Zustand präsentiert. Dazu zählen:

Elektrik: Die gesamte Elektrik der Wohnung wurde 2015 auf den neuesten Stand gebracht und ist mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet, der für zusätzliche Sicherheit sorgt.

Fenster: Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden 2014 eingebaut und tragen maßgeblich zur Energieeffizienz und einem angenehmen Raumklima bei.

Heizung: Für wohlige Wärme sorgt eine Gas-Zentralheizung, die erst 2022 erneuert wurde und somit auf dem neuesten technischen Stand ist.

Dach: Das Dach des Gebäudes wurde 2016 nicht nur neu gedeckt, sondern auch umfassend gedämmt.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der eigene Kfz-Stellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Zudem steht ein zusätzlicher Stellplatz für ein Motorrad zur Verfügung,.

Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 352 €, darin enthalten sind bereits Rücklagen für Instandhaltungen und gemeinschaftliche Kosten.

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist das bestehende Wohnrecht für den aktuellen Eigentümer. Dieser zahlt eine monatliche Miete von 600 €, somit ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 7.200,00 Euro.
Zögern Sie nicht, diese Immobilie genauer kennenzulernen – vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Wohnung!

• In zentraler Umgebung von Wetter-Wengern, vermietet zu ca. 7.200 € p.a. (lebenslanges Wohnrecht des Verkäufers)


• großer Balkon, der einen separaten Eingang in die Wohnung bietet


• Einbauküche und ein saniertes, modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne


• Elektrik, Dach und Heizung wurden in den letzten 10 Jahren saniert


• Zusätzlichen Komfort im Alltag gewährleisten ein Keller sowie jeweils ein Stellplatz für Ihr Auto und für ein Motorrad

Lage: Vorteilhafte Stadtrandlage mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Familien

Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)

Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale ca. 800 m entfernt

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.