Etagenwohnung in Neu-Ulm (Pfuhl)

Objektnr: 1062417

In Stadtrandlage von Neu-Ulm bieten wir Ihnen sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung hier diese Eigentumswohnung zum Verkauf. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihren Mietern ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Eigentumswohnung heute in einem einladenden Zustand. Die letzten Renovierungen wurden im Jahr 2021 durchgeführt. Ca. 9.480 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 365 €.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses und ist somit auch für Senioren eine gute Wahl. Hier wohnen Ihre Mieter auf ca. 56 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Daneben steht ein Badezimmer mit Dusche und separatem WC bereit. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So wartet sie bspw. mit einer Einbauküche sowie einem Laminatboden auf.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank der großen Gemeinschaftsterrasse gehört Ihren zum Alltag Ihrer Mieter künftig viel Zeit unter freiem Himmel. Abschließend sorgt ein Stellplatz in einer Tiefgarage für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab. Ein Hausreinigungs- und einen Winterdienst sind ebenfalls dabei.

• In zentraler Umgebung von Neu-Ulm, eignet sich sowohl als Investment (aktuell vermietet zu JNKM von ca. 9.480 €) als auch zur privaten Verwendung


• Abschalten im Grünen dank einer großen Gemeinschaftsterrasse


• Hervorragende Bedingungen für schnellen Einzug dank gutem Zustand, letzte Instandsetzungsarbeiten: ca. 2021, Hausgeld: ca. 365 €


• Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche und einen Laminatboden


• Ein Mehr an Sorgenfreiheit schaffen ein TG-Stellplatz für Ihren Pkw, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege

Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Bequem dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als ca.5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.