Etagenwohnung in Nierstein

Objektnr: 1062062

Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Nierstein!
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet ein ideales Wohnambiente für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die großzügigen Platz und Licht lieben. Auch für Kapitalanleger bietet diese Immobilie durch ihre Lage und das hohe Potenzial eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften, innenstadtnahen Lage problemlos möglich, sodass Sie hier von kurzen Versorgungswegen profitieren - perfekt für einen bequemen Alltag.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss des 3-geschossigen Mehrparteienhauses und verfügen hier über ca. 101,35 m² Wohnfläche.
Das Highlight der Wohnung ist der offener Wohn- und Essbereich, der dank der Fensterfront und dem Zugang zum Balkon sehr hell und freundlich wirkt. Der Balkon bietet ausreichend Platz für einen entspannten Feierabend im Freien.
Das Schlafzimmer besticht ebenfalls durch einen eigenen Balkon, der Ihnen einen privaten Rückzugsort bietet. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen und bieten somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einer separaten Dusche ausgestattet, was Ihnen sowohl Entspannung als auch Komfort bietet. Ein separates WC erhöht die Funktionalität der Wohnung. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung bietet durch den renovierungsbedürftigen Zustand viel Potenzial, um nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ihr persönliches Traumzuhause schaffen.

Zum Angebot gehört zudem ein Garagenstellplatz für Ihr Auto sowie ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf ca. 240 €, die die Hausverwaltung umfassen und eine sorgenfreie Instandhaltung der Immobilie sicherstellen.

• In zentraler Umgebung in Innenstadtlage von Nierstein, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, eignet sich sowohl zur Vermietung als auch zur Selbstnutzung


• Offener Wohn-/Essbereich


• Viel Erholung unter freiem Himmel dank 2 Balkone


• Ideal für Macher dank Renovierungsbedarf


• Ein Mehr an Sorgenfreiheit versprechen ein Stellplatz für Ihren Pkw, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.