Einfamilienhaus freistehend in Siegburg

Objektnr: 1061965

Dieses charmante Einfamilienhaus, das im Jahr 1898 erbaut und 1969 um einen Anbau erweitert wurde, befindet sich in zentraler Lage von Siegburg. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 150 Quadratmetern, verteilt auf fünf großzügige Zimmer über zwei Etagen plus Dachgeschoss, bietet es ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Die hohen Decken, die hochwertige, im Jahr 2023 eingebaute Küche und der modernisierte Zustand des Hauses sind nur einige der Highlights, die dieses Zuhause auszeichnen. Der sichtgeschützte Garten im hinteren Teil des Grundstücks bietet einen idealen Rückzugsort zum Entspannen und Spielen.

Im Jahr 2022 wurden umfangreiche Arbeiten am Dach durchgeführt, darunter eine teilweise Sanierung des Dachstuhls mit einem neuen Stützbalken der Firstpfette, die Erneuerung der Kehlbalken sowie eine vollständige Dämmung des Dachs mit Zwischensparrendämmung. Ein neues Dachflächenfenster wurde ebenfalls installiert. Zusätzlich wurden im November 2022 eine Innendämmung der Außenwände unter dem Dach und der Außenwände des Anbaus, die Erneuerung der Gasleitungen sowie der Einbau einer neuen doppelflügeligen Tür in den Garten umgesetzt. Ein neuer Heizkörper wurde in der Küche installiert und zwischen dem ersten Obergeschoss und dem Dachgeschoss eine neue Dämmung aus Steinwolle eingebaut. Der Eiche-Massivholzboden im Erdgeschoss wurde aufgearbeitet und neue Böden im gesamten Haus, einschließlich des ersten Obergeschosses und des Dachgeschosses, verlegt. Neue Fliesen im Flur zwischen Wohnzimmer und Küche runden die Maßnahmen ab.

Im Jahr 2023 wurde die Küche mit hochwertigen Elementen aus einem Küchenstudio ausgestattet. Hochwertige LED-Spots wurden in der Küche, im kleinen Flur im Erdgeschoss, im gesamten ersten Obergeschoss (außer Badezimmer) und im gesamten Dachgeschoss (außer Abstellkammer) installiert. Die komplette Elektrik im Haus wurde erneuert, inklusive der Verlegung von LAN-Ports in allen Schlafzimmern und dem Wohnzimmer. Ein neuer Sicherungskasten wurde installiert und die Endabnahme durch einen Elektromeisterbetrieb durchgeführt. Alle Wände im Haus wurden verputzt und vollflächig glatt verspachtelt. Im Juli 2023 erfolgte die Ausbesserung des Flachdachs im Garten.

Anfang 2024 wurde eine neue Gasheizung aus dem Herstellungsjahr 2021 eingebaut, welche noch aufgrund des Einbaujahres noch in der Gewährleistung ist. Im März 2024 wurde die Treppe instandgesetzt, wobei das Geländer lackiert und die Treppenstufen mit Teppich verkleidet wurden. Des Weiteren wurde die Fassade an der rechten Giebelwand instandgesetzt und saniert.

Neben einem Gewölbekeller bietet der geflieste Keller mit einem Bad und Zugang zum Garten zusätzlichen Stauraum und vervollständigt dieses attraktive Angebot. Dieses Haus ist ideal für eine Familie mit Kindern, die die zentrale Lage in Siegburg und die hochwertige Ausstattung zu schätzen wissen.

• In zentraler Umgebung in Citylage von Siegburg, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, ideal als Ihr neues Zuhause


• Tolle Außenbereiche: Der uneinsehbare Garten auf ca. 430 m² übersichtlichem Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse und ein Balkon bereichern das Erlebnis


• Der gute Zustand des Objektes bietet beste Voraussetzungen für eine schnelle Nutzung - die letzte Sanierung / Renovierung erfolgte 2024


• Komfort entsteht durch eine hochwertige Ausstattung des Hauses mit Verteilung der Räume über die Etagen, welche eine Einbauküche, einen Kaminofen und einen Holzparkettboden umfasst


• Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers

Lage: Attraktive Lage in der City stellt vielfältige Auswahl an Freizeitaktivitäten bereit
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.