Mehrfamilienhaus in Heilbronn (Böckingen)

Objektnr: 1061703

Das hier angebotene Gebäudeensemble besteht aus einem Vorderhaus mit einer Gewerbeeinheit und 2 Wohneinheiten sowie einem Hinterhaus mit 2 Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich in Heilbronn-Böckingen und wurde im Jahr 1896 erbaut. Die insgesamt knapp 265 m² vermietbare Fläche verteilt sich auf ca. 197 m² Wohn- und ca. 69 m² Gewerbefläche. Die Immobilie präsentiert sich in einfachem, aber gepflegtem Zustand und stellt daher eine sehr gut vermietbare Kapitalanlage dar.

Aktuell sind 3 Wohneinheiten für eine Neuvermietung leer stehend. Eine Gewebeeinheit sowie eine Wohneinheit sind zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 16.920 € vermietet. Die Gewerbeeinheit mit Büroräumen und einem Lager befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen unbefristeten Vertrag, der sechs Monate zum Ende eines Kalendervierteljahres kündbar ist. Die Wohneinheiten bieten gefragte Wohnungsgrößen zwischen ca. 23 und ca. 87 m² Wohnfläche. Leer stehend sind aktuell die zwei Wohneinheiten im Hinterhaus sowie die ca. 61 m² große Einheit im Dachgeschoss. Nach Renovierung und Vollvermietung aller Einheiten ist eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von insgesamt ca. 35.270 € realisierbar. Ein Stellplatz auf dem Grundstück komplettiert das Angebot.

Durch die bereits vorhandenen Mieteinnahmen und den verfügbaren Potenzialen profitieren Sie hier somit von einem langfristig attraktiven Investmentobjekt.

• Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohn- und einer Gewerbeeinheit (Büro)


• Ca. 197 m² Wohn- und ca. 69 m² Gewerbefläche; zwei Wohneinheiten im Hinterhaus


• 3 WE leerstehend - eine GE und eine WE vermietet: Ist-JNKM: ca. 16.920 €


• Potenzielle JNKM bei Vollvermietung: ca. 35.270 €


• Einfacher Zustand, teilweise Renovierungsbedarf

Lage: Attraktive Lage in Böckingen mit guter Infrastruktur und attraktiver Nähe zum Neckar
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Zeit und Energie sparen: Supermarkt und Apotheke in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle in rd. 100 m, nur ca. 1 km zur S-Bahn

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.