Etagenwohnung in Bergheim

Objektnr: 1061333

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung wurde 2009 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 28 Einheiten aus 1972. Die Gemeinschaftsanlagen und die Fassade sind in gutem Zustand und werden regelmäßig gewartet.

Mit ca. 83 m² bietet sie Platz für komfortables Wohnen. Die Wohnung bietet 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Balkon. Durch diese Aufteilung wird eine optimale Nutzung der Wohnfläche gewährleistet und ein angenehmes Wohngefühl geschaffen.

Besonders hervorzuheben ist die moderne Gas-Heizung, die 2018 installiert wurde und somit auf dem neuesten Stand der Technik ist. Das Hausgeld beläuft sich auf insgesamt rund 768,56 € monatlich. Davon sind etwa 507,48 € umlagefähig, wovon ca. 325 € aktuell auf die Heizkosten entfallen und ca.
49,48 € sind davon nicht umlagefähige Kosten sowie Rücklagen in Höhe von rund 137,40 € für allgemeine und etwa 74,20 € für Rohrsanierungsarbeiten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert nach einer Mieterhöhung ab dem 01.08.2024 rund 11.112 € jährlich, bestehend aus ca. 6.912 € Kaltmiete und ca. 4.200 € Nebenkosten.

Die umfassende Renovierung, die moderne Heizung und die stabile Vermietungssituation machen dieses Objekt zu einer wertvollen Ergänzung jedes Immobilienportfolios. Die ruhige Lage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und die praktische Aufteilung der Wohnfläche erhöhen zusätzlich den Wohnwert dieser Immobilie.

• In einer zentralen Umgebung in Innenstadtlage von Bergheim, gut angebunden an einer Hauptstraße mit Tempo 30, ideal sowohl als Kapitalanlage (aktuell vermietet) als auch zur Selbstnutzung


• Geräumiger Balkon


• Beste Voraussetzungen für schnellen Einzug dank stets pfleglichem Umgang, letzte Instandsetzungsarbeiten: ca. 2009, Hausgeld: ca. 768 €


• Solide Ausstattung der Wohnung


• Ein Keller rundet das vielversprechende Angebot ab

Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag
Bildung und Betreuung: Kindergarten und verschiedene Schulen sowie das Krankenhaus in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar

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