Zinshaus / Renditenobjekt in Schauenburg (Elmshagen)

Zum Verkauf steht ein umfangreich modernisiertes Dreifamilienhaus BJ 1972 in herausragend schöner Wohnlage (Hanglage) von Schauenburg Elmshagen mit Panoramaausblick.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca 344,40 m².
Bereits bei Außenbetrachtung überzeugt die Immobilie mit ihrem gepflegten Charakter und einem spektakulären Fernblick über das Schauenburger Landschaftsidyll.
Das 1.040 m² große vollumzäunte Traumgrundstück punktet mit einem liebevoll angelegten Gartenbereich nebst umfangreichen Nutzflächen (3x Gartenhaus / Holzlager) und zweitem separatem Zugang zum Grundstück.
Durch sinnvolle Modernisierungsmaßnahmen (vgl. Punkt Ausstattung) konnten zudem positive Effekte auf die Energiebilanz erzielt werden.
Sie betreten die Immobilie im EG über einen zentralen Flur / Treppenaufgang, der Sie in die EG Wohnung führt.
Über eine einladende Diele erschließen sich eine großzügige offene Küche mit Esszimmer / Wohnbereich, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, zwei helle Schlaf- / Kinderzimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit wertigem Parkettboden.
Vom Wohnzimmer sowie den Schlafzimmern haben Sie direkten Zugang auf den Sonnenbalkon mit seinem wundervollen Fernblick.
1999 wurde die Wohnfläche im EG durch einen strahlenden Wintergarten ergänzt.
Vom Wintergarten haben Sie direkten Zugang zu einem überdachten Freisitz hinter dem Gebäude mit direktem Gartenzugang.
In die DG Wohnung führt vom zentralen Eingangsflur eine massive Treppe.
Im Zuge des Gaubeneinbaus (BJ 1996) und der Vollisolierung des Daches überzeugt das DG mit einem hellen angenehmen Wohnklima.
Vom praktischen Eingangsflur gelangen Sie in die separate Küche mit gut ausgestatteter und im Kaufpreis inkludierter Einbauküche.
Von dieser haben Sie Zugang zum Freisitz / Balkon mit Lärchendielen und gelangen mittels Wendeltreppe von hier zum Gartenbereich.
Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet.
Komplettiert wird der ansprechende Wohnraum durch ein gemütliches Wohnzimmer, zwei Schlaf- / Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer (Reserve) welche mit hochwertigem Echtholzboden ausgestattet sind.
Die Souterrainwohnung, die ebenfalls über das zentrale Treppenhaus zu erreichen ist, teilt sich auf in Flur, eine separate Küche, Wohnzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie zwei Schlaf- / Kinderzimmer.
Vom Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang zum Freisitz, auf dem es sich mit Blick in den angrenzenden Gartentraum wundervoll Verweilen lässt.
Im Zuge des Anbaus (Wintergarten EG 1999), dem Freisitz im DG (1989) sowie einem separatem Hobbyraum / mit WC / Abstellraum + Nutzraum mit Zugang zum Freisitz über der Garage (1989) wurde die Gesamtwohnfläche sukzessive auf ca 344,40 m² erweitert.
Darüber hinaus sind im Souterrain mit Werkstatt, Abstellraum, Heizungskeller / Tankraum sowie Garage mit Sektionaltor (elektrisch Funk) praktischen Nutzflächen verortet.
Eine weitere Garage und zwei zusätzliche Carports bieten optimale Voraussetzungen zur Unterbringung Ihres Fuhrparks.

Haben wir Ihr Interesse an diesem modernisierten teilvermieteten Dreifamilienhaus in bevorzugter Lage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Dreifamilienhaus BJ 1972, Grundstück 1040 m², 3 Wohneinheiten + EG Anbau Wintergarten (1999) + Anbau Gauben (1996), neue Gesamtwohnfläche 347,1 m², 1x EBK, Wendeltreppe, 2x Garagen (1x UG mit elektrischem Sektionaltor / Funk), 2 x Carport (1x vor Garage), Balkon im EG, Freisitz im DG, 1 Zimmer als Ausbaureserve im DG, überdachter Freisitz hinter dem Gebäude, Ausbaureserve DG, Dach voll isoliert, isolierte Zwischendecken, Sat TV / DSL / Glasfaseranschluss im Haus, massive Treppen (Terrazzobeläge), 3adrige Kabel, 3x Zähler je WE, teilweise Wasser gezählt, großer angelegter Gartenbereich (vollumzäunt), Zisterne massiv 200 l, separater Gartenzugang, 3 x Gartenhaus / Holzlager, große Einfahrt, Separater Zugang zum Grundstück

Wohnflächen:
UG - 87,20 m²
EG - 155,40 m², inkl. Nebenräumen
DG - 101,8 m², Balkon DG 15,00 m²

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast, DG BJ 1996
EG und UG BJ nach 2012 (genaues Datum unbekannt)
Rollläden rundum mechanisch

Heizung:
Ölkessel BJ 2023
Kunststofftanks einwandig 4.500 l
2 x Kaminofen (UG BJ 2022 und EG BJ unbekannt) mit Edelstahlschornstein
Solarthermie BJ ca. 2005

Bodenbeläge UG:
Bad, Küche - Fliesen
Wohnräume - Laminat
Freisitz - Waschbetonplatten

Bodenbeläge EG:
Bad, Küche, Wintergarten - Fliesen
Wohnzimmer - Parkett
ehemalige Bar - Holzdielen
Balkon - Fliesen

Bodenbeläge DG:
Bad, Küche - Fliesen
Wohnzimmer / Flur / 3x Zimmer - Parkettboden
Freisitz - Lärchendielen

Renovierungen / Sanierungen:

• Bau 2 Garagen 1983 und 1989


• Erneuerung Fenster 1996 DG, EG und UG BJ nach 2012


• Anbau Wintergarten 1999


• Errichtung Freisitz DG 1999


• Installation Solarthermie ca. BJ 2005


• Balkon erneuert 2020


• Einbau Kamine im EG und UG mit Edelstahl Schornstein, BJ 2022 im UG


• Erneuerung Ölkessel 2023


• Dächer Carports erneuert 2023


• Zaun neu angelegt 2022/2023

Kaltmiete UG: 450,00 €
Kaltmiete EG: derzeit mietfrei / Eigentümerseite
Kaltmiete DG: 550,00 €
Mietzins Soll p.a.: 22.008,00 €

Die Immobilie liegt im Ortsteil Elmshagen, dem südlichen Ortsteil der Gemeinde Schauenburg im nordhessischen Landkreis Kassel.
Elmshagen liegt im Naturpark Habichtswald etwa 14 km südwestlich von Kassel.
Es befindet sich wenige Kilometer südwestlich von Hoof, dem Hauptort von Schauenburg, südlich von Breitenbach und nördlich von Niedenstein (Schwalm-Eder-Kreis).
Der letztgenannte Ort liegt, wie auch Elmshagen, am beim Dorf entspringenden Ems-Zufluss Wiehoff, der die Nahtstelle der Langenberge im Osten zu den Hinterhabichtswälder Kuppen im Westen bildet.
Es erstreckt sich am Südfuß des Hirzstein (502 m ü. NHN) bzw. westlich des Baunsberges (413,4 m ü. NHN) – beide zum Hohen Habichtswald gehörig.
Es handelt sich um eine ruhige und naturnahe Lage in einer ruhigen Wohngegend, deren Bebauung vornehmlich durch Einfamilienhäuser charakterisiert ist.
Mit der schönen Hanglage des Wohngebietes ist ein toller Fernblick garantiert.
Schauenburg und Umgebung bieten eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu erreichen.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch gastronomische Einrichtungen wie Restaurants und Cafés sind leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Für Familien mit Kindern bieten sich in der Umgebung mehrere Kindergärten und Schulen an, sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen.
Auch in Sachen Freizeitgestaltung bietet die Umgebung des Hauses zahlreiche Möglichkeiten.
Parks, Spielplätze und Sportvereine sind in der Nähe vorhanden und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus befinden sich mehrere Fitnessstudios und Schwimmbäder in der Umgebung, die eine Vielzahl von Sport- und Wellnessangeboten bieten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut.
Die Bundesstraße 520 (seit Juli 2010 herabgestuft zur Landesstraße 3215), die östlich der Ortschaft mit der A 44 die Anschlussstelle Kassel-Bad Wilhelmshöhe bildete, führt südlich bzw. östlich am Ort vorbei.
Bushaltestellen befinden sich in Elmshagen und bieten Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Für Pendler ist die Autobahn A44 schnell erreichbar, was die Anbindung an die nahegelegenen Städte Kassel und Baunatal erleichtert.
Insgesamt bietet die infrastrukturelle Lage des Hauses ein hohes Maß an Komfort und Lebensqualität.

Provision für Käufer: 7,14 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

• eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.


• eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.