Einfamilienhaus freistehend in Visselhövede

Reserviert Dieses Objekt ist reserviert. Zur Zeit wird der notarielle Kaufvertragsentwurf ausgearbeitet und ein Notartermin angesetzt. In seltenen Fällen kommt es dennoch nicht zum Vertragsabschluss, so dass das Objekt doch wieder frei verfügbar und der Reserviert-Status aufgehoben wird. Sollte dies hier der Fall werden, so schicken wir Ihnen danach gerne das Immobilienangebot als Exposee zu.

Dieses vielseitige, gut erhaltene und gepflegte Massivhaus ist grundsolide gebaut und steht auf einem großen und pflegeleichten Grundstück in Visselhövede OT Jeddingen. Das Gebäude wird ergänzt um ein Nebengebäude mit Garage und Abstellraum und einen überdachten Freisitz. Für Handwerk und Hobby ist dank des Nebengebäudes und des Kellers stets genügend Platz. Das Gebäude mit hohem Wohn- und Nutzwert bietet sich nicht nur für die große Familie als Einfamilienhaus an, sondern auch für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Der Grundriss mit Einliegerwohnung bietet dank des guten Zuschnitts viel Komfort und Platz.

Man betritt das Haus über eine kleine Treppe mit Hauseingangspodest. Von hier aus betritt man den geschlossenen Windfang mit Treppenauf- und abgang und die anliegende Diele. Über die Diele gelangt man in die weiteren Räume, die südlich ausgerichteten Räume Wohnzimmer und Kinderzimmer, wahlweise auch Arbeiten oder Gäste und die zum Garten und der überdachten Terrasse ausgerichteten Zimmer Essen, Küche und Bad. Von der Küche aus gelangt man auf kurzem Wege über den hinteren Flur zum überdachten Freisitz, in dem man halb im Garten, halb im Haus, sich rund um das Jahr geschützt aufhalten kann. Die großen Fensterflächen lassen viel Licht hinein und es öffnet sich der Blick in den großen Garten.

Über die offene Treppe gelangt man in das Dachgeschoss mit hohem Kniestock und jeweils vorne und hinten einer großen Schleppgaube. Das Dachgeschoss mit separat nutzbarer Wohneinheit verfügt über ein ähnliches Raumprogramm wie das Erdgeschoss, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer, ein Dusch-Bad und eine Küche mit kleiner Speisekammer und Besenraum. Die großen Gauben sorgen für viel Lichteinfall und eine bessere Nutzbarkeit der darunter liegenden Räume, da hier die Dachschrägen wegfallen.

Das Haus ist kurzfristig verfügbar. Weitere Modernisierungsmaßnahmen sind dank der guten Lage und Bausubstanz gut investiertes Geld. Bei dieser Immobilie bieten wir Ihnen die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung, nachdem Sie das Web-Exposee erhalten und angenommen haben. Am Smartphone oder Laptop/PC können Sie somit in Ruhe Raum für Raum virtuell begehen und haben einen 360° Grad Rundum-Blick. Sollte die Immobilie für Sie in Frage kommen, vereinbaren wir gerne im Anschluss mit Ihnen eine Besichtigung vor Ort.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- manueller Antrieb
- Handtuchheizkörper
- Kelleraußeneingang

Reserviert Dieses Objekt ist reserviert. Zur Zeit wird der notarielle Kaufvertragsentwurf ausgearbeitet und ein Notartermin angesetzt. In seltenen Fällen kommt es dennoch nicht zum Vertragsabschluss, so dass das Objekt doch wieder frei verfügbar und der Reserviert-Status aufgehoben wird. Sollte dies hier der Fall werden, so schicken wir Ihnen danach gerne das Immobilienangebot als Exposee zu.

Das Wohnhaus ist als Einfamilienhaus mit teilbarem Grundriss und Einliegerwohnung konzipiert und genehmigt (Baubeschreibung 7/65), wurde jedoch in der Vergangenheit als klassisches Einfamilienhaus genutzt.

Auszug aus der Baubeschreibung vom 30.01.1968:
- Fundamente: Stampfbeton
- Kelleraußenwände 24 cm Kalksandstein
- Keller- und Geschossinnenwände: Kalksandstein
- Geschossaußenwände: Kalksandstein
- Erdgeschossdecke: Massivdecke; Dachgeschossdecke: Holzbalkendecke
- Dacheindeckung: Frankfurter Pfanne
- Kellertreppe: Beton, Geschosstreppe: Holz

weiteres:
- offener Freisitz inkl. Terrassenüberdachung und Windschutz
- inkl. Einbauküche
- inkl. Badezimmermöbel
- im Dachgeschoss Parkettboden (Teilflächen)
- sonstiges Mobiliar nach Absprache
- lt. EWE und Telekom DSL online Verfügbarkeitscheck v. 04.10.24: bis zu 50 MBit/s im Download und bis zu 10 MBit/s im Upload verfügbar (ohne Gewähr, tatsächliche Datenübertragungsraten können abweichen)

*** zurückliegende Modernisierungen***
- Enbau einer neuen Gasbrennwertheizung mit separatem Warmwasserspeicher in ca. 1996
- isolierverglaste Kunststofffenster in ca. 1994
- nachträglich verklinkert, Außenwandstärke gesamt ca. 49 cm, ca. 40 mm Wärmedämmung plus Luftschicht in ca. 1981
- genehmigter Erweiterungsbau (siehe Grundriss) mit größerem Bad und Kelleraußeneingang in ca. 1982

Ruhige, ländliche Umgebung mit guter Anbindung an das tägliche Leben und die Natur.

Wohnen und Umgebung: Die Angerburger Straße liegt in einem Wohngebiet am Rande von Visselhövede im Ortsteil Jeddingen, das durch Einfamilienhäuser und kleine Gärten geprägt ist. Die Gegend bietet eine ruhige Wohnatmosphäre, ideal für Familien und Menschen, die eine entspannte und naturnahe Umgebung suchen. Die Straßen sind wenig befahren, was die Sicherheit für Kinder und Fußgänger erhöht.

Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich einige grundlegende Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zur Infrastruktur gehören u.a. eine Grundschule, ein Kindergarten, Sportverein und Sportplatz. Ein Hotelbetrieb mit Restaurant, ein Dorfladen mit regionalen Lebensmitteln und einige Landwirte mit Direktvertrieb vervollständigen das Ortsangebot. Der Ortskern von Visselhövede ist mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt und bietet Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie verschiedene Dienstleister. An modernen schulischen Einrichtungen weist Visselhövede drei Grundschulen, eine Oberschule mit gymnasialem Angebot sowie eine Außenstelle des Ratsgymnasiums Rotenburg mit entsprechenden Turnhallen auf. Für den Einkauf stehen zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung, die über die heutige Kernstadt Visselhövede und die umliegenden Ortschaften verteilt sind. Kultur-, Sport- und Erholungsstätten vervollständigen das Bild eines modernen, kleinstädtischen Gemeinwesens.

Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist für ein ländliches Gebiet gut. Über die B440 und B71 erreicht man umliegende Städte wie Rotenburg (Wümme) und Soltau in kurzer Zeit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in Visselhövede ebenfalls gegeben. Der Bahnhof bietet gute Verbindungen nach Bremen und Hannover. In ca. 15 Autofahrminuten ist man auf der A27, Richtung Bremen/Hannover, in ca. 25 min auf der A7 Richtung Hamburg.

Freizeit und Natur: Visselhövede liegt im Grünen, umgeben von Wiesen und Wäldern. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. In der Umgebung gibt es verschiedene Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Auch gibt es ein schönes Hallenbad und ein Heimathaus mit Kulturangebot. Die großzügig angelegten Visselseen mit ihren Anlagen laden zu Spaziergängen ein.

Fazit: Die Mikrolage der Angerburger Straße 10 in Visselhövede bietet eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung mit guter Grundversorgung und Anbindung an das Umland. Hier lässt sich das Leben fernab von städtischem Trubel genießen, ohne auf die wesentlichen Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Ideal für Familien oder Ruhesuchende.

Alle Angaben im Exposee wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit baugenehmigungsrechtlichen bzw. öffentlich-rechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften dieser Angaben. Bilder, Grundrisse und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung, sind nicht maßstäblich und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit.