Einfamilienhaus freistehend in Wöllstadt (Nieder-Wöllstadt)

Versteckt in zweiter Reihe befindet sich dieses stattliche, nach WEG geteilte, Einfamilienhaus auf einem ca. 1.196 m² großen Grundstück in der idyllischen Gemeinde Wöllstadt. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein weiteres ca. 2002 erbautes Einfamilienhaus. Für die Freiflächen (PKW-Stellplätze, Zuwegungen und Garten) sind gegenseitige Sondernutzungsrechte vereinbart. Ebenso auch für die vor dem Haus befindliche Garage. Die Gemeinde Wöllstadt punktet nicht nur durch eine gute Infrastruktur, sondern auch durch den vorhandenen S-Bahnanschluss ins Rhein-Main-Gebiet.

Das großzügige Wohnhaus bietet Ihnen rund 324 m² Wohnfläche sowie ca. 180 m² Nutzfläche, größtenteils im Keller des Hauses.

Über einen kleinen Flur gelangen Sie in den geräumigen Eingangsbereich, mit Gäste-WC und separater Garderobe, welcher Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Von hier aus können Sie die angrenzende Terrasse (mit elektrischer Markise) sowie den gepflegten Garten betreten. Gegenüber des Wohnzimmers finden Sie die Küche, welche mit einer wertigen Einbauküche und einer Vorratskammer punktet. An kalten Tagen sorgt ein Specksteinofen für angenehme Wärme und gemütliche Stunden. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Ankleidezimmer sowie das Elternschlafzimmer, welches ebenfalls einen Zugang auf die Terrasse hat. Das helle und offene Treppenhaus geleitet Sie in das Dachgeschoss, wo drei weitere geräumige Zimmer, ein zweites Tageslichtbad mit Dusche und zwei Abstellkammern (Dachräume) auf Sie warten.

Im Keller des Hauses stehen Ihnen neben der Waschküche und dem Heizungsraum, zwei Kellerräume, einer mit Infrarotkabine. Ein WC, ein Partyraum sowie ein beheizbares Schwimmbad runden das Raumprogramm des Kellers ab. Das Schwimmbad ist derzeit außer Betrieb. Es könnte nach entsprechender Kontrolle und Ertüchtigung wieder zum Einsatz kommen und Ihnen und Ihren Liebsten viel Freude bereiten. Positiv ist zu erwähnen, dass der Keller über einen separaten Zugang nach außen verfügt.

Die Immobilie wurde stets instandgehalten und gepflegt und befindet sich daher in einem guten Zustand. Die letzten größeren Modernisierungsmaßnahmen wurden ca. 2000, im Rahmen der Umgestaltung des Erdgeschosses, vorgenommen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Einfamilienhaus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

• Einbauküche


• elektrische Rollläden


• Tageslichtbäder


• Kaminofen (Specksteinofen)


• Partyraum mit Schwimmbad


• Infrarotkabine

Im südlichen Teil des Wetteraukreises befindet sich die Gemeinde Wöllstadt, gegliedert in die Ortsteile Nieder-Wöllstadt und Ober-Wöllstadt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 6.700.

Den täglichen Bedarf können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie kleinere Dienstleister sind hier angesiedelt. Die Gemeinde verfügt zudem über drei Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Grundschule mit zwei Standorten.

Kulturelle Angebote, sportliche Möglichkeiten, ein reges Vereinsleben, Naturnähe und landschaftliche Reize bilden das Fundament für eine gute Lebensqualität in der Gemeinde und bieten Abwechslung und Erholung vom Alltagsstress.

Ihre verkehrsgünstige Anbindung an die Bundesstraßen B3 und B45, macht die Wohnlage sehr attraktiv. Nieder-Wöllstadt hat einen S-Bahnhof an der Main-Weser-Bahn nach Frankfurt und Friedberg. Außerdem gibt es Busverbindungen nach Friedberg, Bad Nauheim und Niddatal.

Visualisierungen dienen dem besser Verständnis der Immobilie und sind nicht maßstabgetreu, eine Gewährleistung wird nicht
abgegeben.

Die Garage wurde abweichend von der Baugenehmigung, zu Lasten des geplanten Carports, verbreitert.