Einfamilienhaus freistehend in Beratzhausen

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist ein wahres Familienjuwel und wurde über viele Jahre hinweg als geschätzter Familienbesitz genutzt. Für die Eigentümer wäre es ein Herzenswunsch, dass bald wieder Familienglück die Wohnräume erfüllt.
Erbaut im Jahr 1977 bietet das Haus auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 330 m² (inkl. Einliegerwohnung) ausreichend Platz für Familie und Gäste. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen eigenen Zugang und kann mit kleinen Anpassungen auch wunderbar vermietet werden.

Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 920m², das von einem reich bepflanzten Garten umgeben ist. Hier erwartet Sie eine Oase der Ruhe, in der Obstbäume mit Zwetschgen, Mirabellen, Johannisbeeren oder Walnüssen für eine idyllische Atmosphäre sorgen. Das Gartenhaus und die Werkstatt bieten Stauraum und Platz für kreative Projekte.

Sie erwartet eine durchdachte Raumaufteilung.
Erdgeschoss:
- Offene Küche mit Speisekammer und Essbereich
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Büro
- Gästezimmer
- barrierefreies Badezimmer mit Whirlwanne und großer Dusche
- Balkon mit Blick in den Garten

Dachgeschoss:
- Badezimmer mit Sauna
- drei Schlafzimmer
- große Dachterrasse mit herrlichem Ausblick

Einliegerwohnung im Untergeschoss:
- 2 Zimmer
- Küche
- Bad
- Abstellraum
- Terrasse mit Markisen
- zusätzlich im Keller: Abstellraum sowie Technik- und Waschraum

Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vor gut 10 Jahren barrierefrei erneuert und bietet neben einer ebenerdigen Dusche auch eine Whirlwanne zur Entspannung. Relaxen können Sie aber natürlich auch in der hauseigenen Sauna eine Etage oberhalb.
Ein offener Holzofen im Galeriebereich des Erdgeschosses sorgt für eine gemütliche Atmosphäre an kalten Wintertagen. Zur Wärmeversorgung ist eine zentrale Gasheizung im Haus eingebaut. Die tolle Galerie verleiht dem Eingangbereich eine besondere Note und sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die Luxus-Küche ist ein weiteres Highlight der Immobilie und bietet viel Platz für kulinarische Kreationen.

Weitere Informationen, Fotos und Grundrisse lassen wir Ihnen gerne zukommen. Senden Sie uns eine Anfrage!

Erfolgte Modernisierungen und Renovierungen:
- ca. 2017 Austausch Brenner der Gasheizung (Heizung aus 1998)
- ca. 2013 letzter Fassadenanstrich; teilweise Fenstertausch und Innentüren
- ca. 2012 Einbau hochwertiger Einbauküche mit Luxus-Ausstattung
- ca. 2011 barrierefreie Gestaltung Badezimmer im Erdgeschoss mit Whirlwanne und ebenerdiger Dusche
- ca. 2010 Dachterrasse mit Edelstahlgeländer
- ca. 2004 Installation PV-Anlage mit 5,4kwP (Direkteinspeisung)
- ca. 2005 Austausch elektr. Garagentor der Doppelgarage
- ca. 1998 Solaranlage
- ca. 1998 Ausbau Einliegerwohnung
- ca. 1993 Einbau Dachgaube
- ca. 1987 Sauna und Badezimmer im Dachgeschoss
- ca. 1977 ursprüngliches Baujahr
Durch regelmäßige Instandhaltungen und Modernisierungen wurde die Immobilie stets in einem gepflegten Zustand gehalten.

Der Markt Beratzhausen liegt 30 Kilometer nordwestlich von Regensburg und 60 Kilometer südöstlich von Nürnberg im Labertal des Oberpfälzer Juras. Durch seine Lage wird der Markt als „Perle des Labertals“ bezeichnet. In Beratzhausen profitiert man von einer idealen Wohnlage mit Autobahnanschluss und Anbindung an die Bahnstrecke Nürnberg-Regensburg. Grundschule, Kindergärten, Arztpraxen, Restaurants und Geschäfte befinden sich direkt vor Ort.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Nachbarschaft und nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt - perfekt für Pendler, Schulkinder und Co.