Einfamilienhaus freistehend in Ölbronn-Dürrn - Ölbronn (Ölbronn)

Willkommen in Ihrem neuen Traumdomizil! Diese exklusive Immobilie, eingebettet in die malerische Landschaft von Ölbronn, bietet höchsten Wohnkomfort und Exklusivität.
Das Anwesen besticht durch seine großzügige Bauweise auf einem wunderschönen Grundstück von ca. 1.571 m². Ein liebevoll angelegter Außenbereich, der Ihnen täglich das Gefühl von Urlaub vermittelt, überzeugt durch seine unvergleichliche Weitläufigkeit und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Entfaltung. Ein besonderes Highlight ist zweifelsohne die Sonnenterrasse mit Pool. Vier Garagen sorgen für ausreichend Platz, um Ihre Fahrzeuge zu parken.
Im Inneren erwartet Sie eine hochwertige Einrichtung mit sorgfältig ausgewähltem Design, das jedem Raum einen eigenen, exklusiven Charakter gibt. Von der Diele aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender, voll ausgestatteter Küche mit maßgeschneiderten Einbauten. Über den Flur erreichen Sie zwei weitere helle Zimmer und einen Abstellraum, sowie das einladende Fernsehzimmer. Vom Wintergarten aus haben Sie Zugang zur Terrasse und weiter in den idyllischen Garten.
Das Obergeschoss bietet Platz für die ganze Familie. Das Kinderzimmer, zwei Ankleidezimmern, das großzügige Master-Schlafzimmer, sowie das edel ausgestattete Badezimmer mit modernsten Armaturen.
Im Untergeschoss ist der Technikraum, eine Sauna mit Wellnessbereich, ein Gäste-WC, sowie ein großer Hobbyraum, der individuell als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Zwei Kellerräume ermöglichen Platz um Gegenstände des Alltages zu verstauen. Zudem gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie der Pooltechnikraum, indem auch die E-Bikes sicher untergestellt werden können.

Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Rundgang ein. Sie werden beeindruckt und begeistert sein. Versprochen!

• Hochwertige Ausstattung und Einrichtung


• Klimatisiert (6 Klimageräte)


• Schreinerküche mit Miele-Geräten Baujahr 2016


• Designertapeten "Glööckler"


• Kronleuchter "Murano"


• Smart Home Lichtsteuerung über Alexa


• Steuerung Garagentore, Jalousien, Heizung, Markise über App


• Lautsprechersystem "Sonos"


• Überwachungssystem "Mobotix"


• Wallbox in der Garage


• Photovoltaikanlage 6,84 kWp installiert 2006


• Erzeugungsmenge Strom pro Jahr ca. 9000 kWh


• Außenpool mit modernster Pooltechnik


• Parkähnliche Außenanlage


• Bewässerung Gartenanlage, Steuerung über App "Hydrawise"


• Rasenmähroboter "Husqvarna"

Die Grundrissdarstellungen dienen zur Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Die gezeigte Möblierung und Einrichtung (außer Einbauküche) ist nicht im Angebot enthalten, kann jedoch bei Interesse gegen Aufpreis übernommen werden.

Die angegebene Wohnfläche wurde nach bestem Wissen und Gewissen berechnet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen wird keine Gewähr übernommen. Die hier gemachten Angaben dienen ausschließlich informativen Zwecken und sind unverbindlich. Abweichungen bei der Ermittlung der Wohnfläche sind möglich. Rechtsverbindliche Auskünfte über die Wohnfläche sind nur durch eine amtliche Berechnung oder ein Gutachten eines Sachverständigen möglich. Jegliche Haftung für Schäden oder Ansprüche, die aus der Nutzung der Informationen entstehen, ist ausgeschlossen.

Die hochwertige Immobilie befindet sich im malerischen Ortsteil Ölbronn der Gemeinde Ölbronn-Dürrn. Diese ruhige und idyllische Ortschaft liegt im Enzkreis in Baden-Württemberg und vereint ländliches Flair mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Pendler und ältere Generationen anspricht.
Ölbronn-Dürrn hat insgesamt etwa 3.600 Einwohner, wobei rund 1.800 Menschen im Ortsteil Ölbronn leben.
Der Ortsteil Ölbronn verfügt über eine solide Infrastruktur, die das tägliche Leben angenehm gestaltet. In der unmittelbaren Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Bäckereien, sowie kleinere Einzelhandelsgeschäfte. Auch eine Bankfiliale, ein Postservice und verschiedene Dienstleister stehen in der Nähe zur Verfügung.
Zudem gibt es in Ölbronn-Dürrn eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Rad- und Wanderwege in der umliegenden Natur sowie ein reges Vereinsleben, das durch verschiedene kulturelle Veranstaltungen ergänzt wird.
Für Familien bietet Ölbronn eine gute Bildungsinfrastruktur. Im Ort gibt es eine Grundschule (Eichelbergschule), die leicht zu Fuß erreichbar ist. Weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, befinden sich in den benachbarten Städten wie Maulbronn, Knittlingen oder Bretten, die durch öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar sind. Zusätzlich gibt es mehrere Kindergärten, darunter auch Angebote zur Ganztagesbetreuung.
Trotz der ruhigen Lage liegt Ölbronn-Dürrn sehr verkehrsgünstig an der A 8, Ausfahrt Pforzheim-Nord sowie an den Bundesstraßen 294 und 35. Dies ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Richtungen Stuttgart, Karlsruhe oder Pforzheim.
Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden Ölbronn mit den Nachbarorten sowie mit dem Bahnhof in Mühlacker, von dem aus Züge in Richtung Karlsruhe und Stuttgart fahren. Seit 2004 steht Ölbronn-Dürrn ein Stadtbahnanschluß S 9 Mühlacker-Bruchsal zur Verfügung.
Die Lage der Immobilie ist besonders für Naturliebhaber attraktiv. Ölbronn-Dürrn liegt am Rande des Kraichgaus, einer Region, die für ihre sanften Hügel und ausgedehnten Weinberge bekannt ist. Direkt vor der Haustür beginnen Wanderwege, die zu Erkundungstouren durch die umliegende Natur einladen. Hier genießen Sie die Ruhe und Erholung abseits des hektischen Stadtlebens, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Zur Wahrung der Privatsphäre kann eine Besichtigung dieser hochwertigen Immobilie nur stattfinden, wenn uns ein Eigenkapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung nicht älter als vier Wochen vorliegt.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de