Hallen / Lager / Produktion in Herschbach

Die perfekte Kombination aus dem neuen Standort für Ihren erfolgreichen Gewerbebetrieb, und einem modernen, hochwertigen Wohnhaus, erwartet Sie in ansprechender Lage von Herschbach (bei Selters)!

Auf einem ca. 2 400 m² großen Grundstück, bieten wir Ihnen hier eine ansprechende, gepflegte Gewerbehalle mit kleinem Bürotrakt und einen ausgesprochen modernen, hochwertigen Wohnbungalow zum Kauf an.

Die Halle
Zur Straße hin ausgerichtet, entstand in 2005 die ursprüngliche Bebauung des Grundstückes in Form einer Halle für einen Handwerksbetrieb. Die Halle verfügt über ein Außenmaß von ca. 13 x 25 Meter und weist eine Nutzfläche von ca. 312 m² auf. Die Hallenfläche beträgt ca. 290 m², die nutzbare Innenhöhe 4,50 Meter. Integriert sind hier zudem ein Sozialraum, Sanitärbereich mit WC und Dusche, Hausanschlussraum und das Öllager. Die Zuführung zur Fläche erfolgt über den gepflasterten Hofraum und ein Sektional-Rolltor ( ca. 4 m breit und 4,00 m hoch). Der Boden der Halle ist in Betonpflaster ausgeführt, der konstruktive Aufbau in Stahlskelettbauweise mit Thermowänden errichtet. Stahlpfetten und Thermodachpanellen bilden das Satteldach, mit rd. 10 Grad Dachneigung. Ein großes Lichtband sorgt für ausreichend Tageslichteinfall. Die Beheizung erfolgt mittels eines zentralen, ölbefeuerten, Warmluftgebläses. Auch eine Wallbox fehlt hier nicht.

Das Büro
Einige Jahre später, in 2015, erfolgte die Erweiterung des Gewerbegebäudes um einen Büroanbau in Massivbauweise / Wärmedämmstein mit vorgehängter, hinterlüfteter Fassade, in eingeschossiger Bauart. Der Bürotrakt öffnet sich über einen eigenen Eingang, ein kleiner Flur erschließt 2 helle, moderne Büroräume mit ca. 25 und ca. 20 m² Größe. Eine Pantryküche, ein WC und ein Technikraum runden das Erdgeschoss ab. Die Nutzfläche beträgt auf dieser Ebene ca. 60 m². Die gewählte Form des Pultdaches erlaubte im Dachbereich, ein Halbgeschoss als Archiv und Aktenlager (Nutzfläche ca. 43 m²) einzufügen. Die hochwertige, moderne Innenausstattung u.a. mit repräsentativem Pandomo K3 Designboden in Betonoptik, weißen Innentüren, Designer-Sanitärkeramik, Sonnenschutzsystemen, Akustikdecke u.v.m. überzeugt auch bei gehobenen Ansprüchen. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe, die Wärmeabgabe über ein Lüftungssystem.

Das Wohnhaus
Mit ganz besonderem Engagement, hoher Kreativität und dem Augenmerk auf funktionell anspruchsvolle, exzellente Gebäudetechnik wurde, blickgeschüzt im hinteren Grundstücksbereich gelegen, im Jahr 2019 ein toller Wohnbungalow errichtet! Die Wohnfläche von ca. 195 m² liegt barrierereduziert auf einer Ebene. Der Grundriss überrascht in seiner klaren Struktur mit nur wenigen, clever gestellten Innenwänden, die einen tollen Lebensraum gestalten. Markant und stilbildend ist zum einen das Pultdach, dessen Neigung von den Innenräumen aufgenommen wird, zum anderen aber natürlich auch, die herrliche große Terrasse mit Südausrichtung und einer Grundfläche von rd. 66 m². Bodentiefe Fenster in allen Räumen garantieren ein herrlich lichtdurchflutetes Wohnambiente. Mittelpunkt des Hauses ist die Küche ausgestattet u.a. mit edler Einbaumöblierung, weißer Hochglanzfront, einer Kochinsel und einer hochwertigen Design-Außenluft-Abzugsanlage . Auch ein Vorratsraum ist vorhanden. Der offene Wohn- und Essbereich ist optisch separat, aber dennoch über zwei Zugänge geschickt an die Küche angegliedert. Vom Hauptwohnbereich erreichbar, stehen zwei weitere Räume zur vielseitigen Verwendung zur Verfügung. Hier kann man Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch Büros einrichten. Ein Bad mit Dusche und WC rundet das Raumprogramm ab. Der vom Eingag links gelegene Teil des Hauses gehört den Privaträumen. Ein großzügiger Schlafraum, ein Ankleidebereich und ein Masterbad, welches seine Bezeichnung verdient hat, kennzeichnen diesen Bereich. An das Gebäude angegliedert, befinden sich vor dem Hauseingang ein Carport und ein großer Abstellraum. Das Objekt ist zum großen Teil mit hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet, ein perfektes add-on, diese Einbauten verbleiben im Gebäude und sind bereits im Kaufpreis enthalten! Details zur Technik und Ausstattung siehe bitte unter „Ausstattung“

Im Außenbereich sind Restarbeiten zu erledigen. Zufahrt und Terrasse sind noch anzulegen, die Fassade ist noch nicht abschließend fertiggestellt.

Das gesamte Anwesen kann nach Vereinbarung bezugsfrei übernommen werden.

Westlich der Ortsmitte der Gemeinde Herschbach gelegen, befindet sich das Anwesen im Bereich des Bebauungsplanes „Auf der Burgwies“. Die Festsetzung der Nutzungsart erfolgte als Gewerbegebiet nach § 8 der BauNVO, zulässig sind hier demnach nicht erheblich belästigende Gewerbebetriebe und Betriebswohnungen. Aufgrund der beschriebenen Festlegung kann das Anwesen baurechtlich nur als eine Einheit genutzt werden. Eine Trennung, also eine vollständig unabhängige Nutzung der beiden Gebäude, ist nicht zulässig!

Gerne erhalten Sie weitere Informationen oder Ihren persönlichen Besichtigungstermin von uns! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Herschbach mit seinen ca. 2.800 Einwohnern gehört zur Verbandsgemeinde Selters und liegt im Herzen des Westerwaldes, in der Nähe der Westerwälder Seenplatte.

Viele kleine Handwerksbetriebe und einige größere Betriebe prägen den Gewerbestandort Herschbach.

Herschbach ist anerkannter Luftkurort. 3 Naturschutzgebiete, 800 ha Mischwald, ein Freizeitbad, Campingplatz, Minigolf, Tennisplätze, Trimmpfad, Fischteichanlagen und Wanderwege stehen denen, die in Herschbach Erholung suchen, zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten und Grundschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) befinden sich in Dierdorf (ca. 7 km enfernt).

Verkehrstechnisch liegt Herschbach in der Nähe der BAB 3 Köln – Frankfurt (Auf-/Abfahrt Dierdorf).