Etagenwohnung in Riegelsberg (Walpershofen)

Diese charmante Maisonette-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 150 m² bietet eine gute Gelegenheit für Familien und Paare, die Raum für ihre Ideen suchen. Sie befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses aus 1981. Sie verbindet die Vorteile einer Wohnung mit dem Platzgefühl eines gesamten Hauses.

Die Wohnung beeindruckt durch ihre großzügige Raumaufteilung und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Hier haben Sie die Chance, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und den Charme der Räume nach Ihren Vorstellungen neu zu interpretieren.

Obergeschoss:

Im Obergeschoss betreten Sie die Wohnung über die einladende Diele, die direkt in den großzügigen Wohn-Essbereich führt. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zu einem herrlichen Balkon, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Genießen Sie hier den weiten Blick in die umliegende Landschaft, ideal für ein ausgiebiges Frühstück am Wochenende oder entspannte Abende bei Sonnenuntergang.

Das angrenzende Kaminzimmer bietet zusätzlichen Wohnraum und kann als weiteres Wohnzimmer oder als inspirierendes Büro genutzt werden.

Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet viel Platz für Ihre kulinarischen Ideen.

Ein praktisches Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Obergeschoss und rundet das Angebot ab.

Dachgeschoss:

Eine platzsparende Treppe führt in das Dachgeschoss, das als ideale Schlafetage gestaltet ist. Hier erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer, das viel Platz für Ruhe und Entspannung bietet. Drei weitere Kinderzimmer bieten ausreichend Raum für die ganze Familie oder können flexibel als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume genutzt werden

Die Loggia lädt zu entspannten Momenten ein und ist ein kleines Highlight des Dachgeschosses.

Das Vollbad im Dachgeschoss rundet diese Etage ab.

Diese Wohnung benötigt eine Renovierung. Verwirklichen Sie Ihre eigenen Wohnideen und gestalten Sie die Räume nach Ihren Vorstellungen. Nutzen Sie die Chance, den Charme dieser Maisonette-Wohnung neu zu beleben und sie in ein modernes Zuhause zu verwandeln.

•Wohnfläche von ca. 150 m²
•7 Zimmer
•1 Bad, 1 Gäste-WC
•Großer Wohn-Essbereich mit separater Küche
•Balkon
•Garagenstellplatz
•Renovierungsbedürftig – großes Potenzial für individuelle Gestaltung

Die Wohnung befindet sich im Riegelsberger Ortsteil Walpershofen. Riegelsberg mit seinen rund 14.700 Einwohnern hat sich, begünstigt durch die Nähe zur Landeshauptstadt und durch die Einbettung ins gut bevölkerte Köllertal, zu einer der beliebtesten und attraktivsten Wohngemeinden im Saarland entwickelt. Hinzu kommt die ständige Verbesserung der kommunalen Infrastruktur im schulischen, sozialen und sportlichen Bereich.

Gesellschaftliche und kulturelle Aktivitäten haben einen Umfang und Niveau erreicht, das weit über den Gemeindebereich hinaus Beachtung und Anerkennung findet.

Der öffentliche Nahverkehr mit Bus und Saarbahn ist hervorragend ausgebaut. Durch die Anbindung an das Saarbahnnetz besteht eine direkte Verbindung nach Saarbrücken und in die entgegengesetzte Richtung über Heusweiler bis nach Lebach. Das bietet u.a. Schülern die perfekte Anbindung zu weiterführenden Schulen. Die Saarbahnhaltestelle ist bequem fußläufig in 2 bis 3 Minuten zu erreichen.
Optimal ist die sehr gute Verkehrsanbindung zur A1 und zur A8 und weiterführend an das überregionale Verkehrsnetz. Bis zur Stadtmitte von Saarbrücken sind es nur 12 km.

Die Gemeinde verfügt über 3 Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule sowie 5 Kindertagesstätten.
Die Betreuungsmöglichkeit für Kinder ist also sehr gut abgedeckt.

Ärzte der verschiedenen Fachrichtungen und Apotheken stellen die medizinische Versorgung sicher.

Geschäfte des täglichen Bedarfs und Discounter (Lidl, Wassgau, Kaufland, Rossmann) sind in ausreichender Zahl vorhanden.
Weitere Dienstleitungsgeschäfte, ausgezeichnete Restaurants und Cafés ergänzen die vorhandene Infrastruktur.

Durch Freibad, Sportplätze, Sport- und Tennishalle sowie das breite Angebot der ortsansässigen Vereine, besteht eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten für Jung und Alt.
Die idyllische Lage zwischen Feldern und Wald in mitten des Köllertals bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Wandern oder Radfahren, wie z.B. im Urwald vor den Toren der Stadt oder im Saarkohlewald.

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.