Mehrfamilienhaus in Kiel (Gaarden-Süd/Kronsburg)

Herzlich willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus aus rotem Backstein, das den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das im Jahr 1933 erbaute Haus bietet insgesamt vier Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 275 m².

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über ein helles und freundliches Treppenhaus zu den einzelnen Wohnungen. Auf jeder Etage befindet sich eine Wohnung, deren Größe und Zuschnitt zwischen zwei und vier Zimmern variieren. Die Wohnflächen reichen von ca. 48,00 m² bis ca. 88,00 m². Die Wohnungen beeindrucken mit einem einladenden Wohnambiente, das durch Echtholzparkett, große Fensterfronten und liebevoll erhaltene Holztüren geprägt ist. Die Einbauküchen sind nicht nur funktional, sondern laden sowohl zum Kochen als auch zum gemütlichen Beisammensein ein. Die Badezimmer sind mit Duschen und Badewannen ausgestattet und bieten Platz für erholsame Entspannungsmomente.

Kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen haben das Mehrfamilienhaus auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Die neue Gaszentralheizung, die im Jahr 2019 eingebaut wurde, sorgt für eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung. Zudem wurde das Dach im Jahr 2015 neu eingedeckt und mit einer hochwertigen Dämmung versehen, was zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt.

Die Souterrainwohnung ist aktuell nicht vermietet, da sie aufgrund eines Wasserschadens noch renoviert werden muss. Ein Sanierungsangebot der Firma iSOTEC aus Kiel liegt bereits vor und kann bei Interesse eingesehen werden. In der Mietaufstellung ist die Souterrainwohnung mit einer Nettokaltmiete von ca. 510,00 € berücksichtigt.

Auf dem Grundstück stehen den Mietern zwei Garagen und ein Stellplatz zur Verfügung, die für bequeme Parkmöglichkeiten sorgen. Zusätzlich verfügt das Mehrfamilienhaus über einen großzügigen Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt und den Bewohnern eine grüne Oase mitten in der Stadt bietet.

Die langfristig gesicherten Mieteinnahmen machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit, sowohl für Kapitalanleger als auch für Personen, die auf der Suche nach einem stilvollen und komfortablen Zuhause sind.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Mehrfamilienhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

• Vier Wohnungen


• Großer Garten


• Vermietbare Fläche ca. 275 m²


• 2 Garagen


• 1 Stellplatz


• Hell und freundliches Treppenhaus


• Echtholzparkett


• Holztüren


• Einbauküchen


• Tageslichtbäder


• Neue Gaszentralheizung aus 2019


• Neue Dacheindeckung mit Dämmung 2015


• Gegensprechanlage


• Langfristig gesicherte Mieteinnahmen


• Zentrale Lage


• Sanierungsangebot der Firma iSOTEC liegt vor

Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einer erstklassigen Lage im Herzen von Kiel, einer Stadt, die für ihre maritime Atmosphäre und ihre lebendige Kultur bekannt ist. Trotz seiner zentralen Lage bietet die Umgebung eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre, ideal für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße, fernab vom Trubel der Innenstadt, und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an das pulsierende städtische Leben. Fußläufig erreichen Sie sämtliche Annehmlichkeiten des Alltags, darunter Geschäfte für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und Restaurants mit vielfältigen kulinarischen Angeboten sowie verschiedene Dienstleister.

Für Familien mit Kindern befinden sich Schulen und Kindergärten in der unmittelbaren Umgebung, während sich auch für Freizeitaktivitäten zahlreiche Möglichkeiten bieten. Der nahegelegene Kieler Hafen lockt mit seiner maritimen Atmosphäre und lädt zu erholsamen Spaziergängen entlang der Promenade ein. Zahlreiche Grünflächen und Parks bieten zudem Raum für Spiel und Erholung im Freien.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn sowie des Hauptbahnhofs, was sowohl für Pendler als auch für Ausflüge in die Umgebung von großem Vorteil ist. Die Nähe zur Ostsee mit ihren malerischen Stränden und idyllischen Küstenorten macht die Region zu einem beliebten Ziel für Urlauber und Naturliebhaber gleichermaßen.

Insgesamt bietet die Lage des Mehrfamilienhauses eine harmonische Kombination aus urbanem Lebensstil und erholsamer Ruhe, die Ihren individuellen Wohnansprüchen gerecht wird.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 118.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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