Büro / Praxen in Saarwellingen

Am Rand des Industriegebiets "John", mit kurzer Anbindung an die Autobahnen A8 + A620, dennoch in grüner Umgebung, befindet sich dieses ansprechende Kubus-Gebäude (ca. 13 x 13 m) mit diagonal angesetztem Treppenhaus-Turm und Laubengang. Das Eckgrundstück ist von zwei Seiten befahrbar. Die Immobilie ist als Bürogebäude mit großen Fensterflächen konzipiert und besitzt zwei Vollgeschosse in Liapor-Isolierstein-Ausführung mit zentral angeordneter, pyramidenförmiger Lichtkuppel. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 311 m², der umbaute Raum beläuft sich auf ca. 1.362 m³. Es stehen 16 Stellplätze zzgl. 2 Einzelgaragen zur Verfügung.

Die Immobilie ist hochwertig ausgestattet, Granit und Edelstahl lassen einen klaren, funktionsorientierten Stil erkennen. Die gesamte Ausstattung ist gesamtheitlich durchdacht, technisch aufwändig und auf hohe Beanspruchung ausgelegt, die Büroräume lassen sich individuell in Rastermaßen verkleinern oder vergrößern . Der innovative Gebäudegrundriss ermöglicht flexible Nutzungsarten, die Statik lässt bei Bedarf eine weitere Etage zu und wirkt modern, attraktiv und gepflegt.

Investoren sind willkommen, die Immobilie ist aktuell vollständig gewerblich vermietet.

Erdgeschoss:

Der Eingangsbereich führt zunächst in das schöne Foyer. Diesem angeschlossen ist das separierte Treppenhaus, ein Abstellraum und der helle Laubengang mit attraktiver Lichtkuppel. Dieser erschließt auf dieser Etage 3 Büroräume, die zwischen 14,38 und 17,20 m² groß sind und eine 37,24 m² große Werkstatt (oder ebenfalls Büroraum), mit Ausgang ins Freie und angrenzendem Server-Raum. Weiterhin sind vom Laubengang aus die Damen- und Herren-WCs, die Teeküche und der Garderobenbereich zu erreichen.

Obergeschoss:

Über den Treppenhaus-Turm gelangt man in das OG. Hier steht ebenfalls ein einladendes Foyer mit Garderobe zur Verfügung sowie ein separater Abstellraum. Der helle Lichthof dient als Verteiler, der alle Räume erschließt. Es stehen eine Teeküche sowie getrennte Damen- und Herrentoiletten und ein Archivraum zur Verfügung. Die Büros dieser Etage sind folgendermaßen zu nutzen:

Zwei der Räume eignen sich als Büro für zwei Personen, drei weitere Büroräume sind miteinander verbunden und somit flexibel nutzbar, z. B. als Einzel- oder Doppelbüros, aber auch als Seminar- und Büroräume.

• Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Klimaanlage
  Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf Wärme: 80,3 kWh/(m²·a)
  Endenergiebedarf Strom: 7,8 kWh/(m²·a)


• Flachdach, pyramidenförmige Lichtkuppel Alu/Glas


• 2x Einzelgarage und Stellplätze


• Baubeschreibung auf Wunsch erhältlich

Hervorzuheben ist, dass die Statik eine weitere Etage zuläßt. Die KNX Installation begünstigt das Vorhaben.

Die Lage ist hervorragend, denn das Objekt befindet sich am Rand des Industriegebiets "John" mit kurzer Anbindung an die Autobahn A8 / A620.
Durchaus in grüner Umgebung mit Wald und Ökoteich, aber auch in fußläufiger Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, liegt diese Immobilie auf kurzem Weg zur Ortsmitte von Saarwellingen.

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl.19 % MwSt. mind. jedoch 3.570,- Euro inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000,- Euro, ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Wir stehen Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Der Energieausweis wurde vom Eigentümer beauftragt und wird beim Besichtigungstermin vorgelegt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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