Mehrfamilienhaus in Butzbach (Pohl-Göns)

Hier erwarten Sie zwei top gepflegte Wohnhäuser aus den Baujahren 1953 und 1962 auf einem großen sonnigen Areal in Ortsrandlage vor den Toren Butzbach gelegen.
Das Vorderhaus (Bj. 53) ist voll unterkellert und verfügt über 3x2 Zimmer-Wohneinheiten zzgl. Küche und Badezimmer, 2x je ca. 51 m² groß, im Dachgeschoss ca. 33 m² groß. Die Wohnung im Erdgeschoss ist langjährig vermietet, die Wohnungen im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoß sind bereits frei.
Jede der Wohnungen verfügt über eine eigene autarke Gas-Etagen-Heizung. Das Dach des Vorderhauses wurde 2003, das Dach des Hinterhauses 2005 erneuert. Die Fenster der beiden Häuser wurden zu unterschiedliche Zeiten eingebaut, z.T. um ca. 1980 bzw. 1996. In den Jahren 2001 bis 2005 wurden die Elektrik, die Leitungen (Wasser/Abwasser) und der Außenputz saniert. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet hier für bis zu drei Parteien genügend Abstellfläche/eigene Kellerräume an. Das Vorderhaus kann wahlweise vermietet werden (bis zu drei Einheiten) oder nach im Falle einer Eigenbedarskündigung der Erdgeschoßwohnung auch komplett selbst werden. Das im Jahre 1962 erstellte Hinterhaus offeriert im Erdgeschoss eine große Doppelgarage; im hinteren Gebäudeteil liegt der Eingang zur 2-4-Zimmer-Wohnung, im Erdgeschoss ist der Haustechnik-und Waschmaschinen-Raum angesiedelt. Über eine Treppe geht es hinauf in den ersten Stock, ausgestattet mit einem großen Wohn- und einem hellen Schlafzimmer sowie die Küche mit Einbauküche zzgl. Flur und Duschbad. Über eine weitere Treppe geht es in das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss mit zwei weiteren Räumen (*baurechtlich nur als Nutzfläche deklariert, ca. 18,5 m²).
Diese Wohnung steht direkt zur Nutzung zur Verfügung und ist in einzugsbereitem Zustand. Alle Gebäudeteile und die Gebäudetechnik sind in gutem Zustand. Das gesamte Areal ist eingezäunt und sehr gepflegt. Neben den zwei Garagenstellplätzen stehen für die Bewohner drei weitere Außenstellplätze auf gepflasterter Fläche zur Verfügung. Im Hof befindet sich ein 11m³ große Wasserzisterne.
Im Garten steht eine größere Gartenhütte mit Freisitz, wo Sie erholsame Stunden verbringen können.
Wenn Ihnen die insgesamt ca. 135,6 m² Wohnfläche im Vorderhaus und ca. 53,6 m² Wohnfläche und 18,5 m² Nutzfläche (2. OG) im Hinterhaus nicht ausreichen sollten, wäre unter Umständen nach vorheriger Rücksprache mit dem Bauamt und der Kreisbauaufsicht auf einem Areal von ca. 539 m² die Bebauung mit einem weiteren Gebäude zusätzlich oder abgeteilt denkbar.
Dieses attraktive Immobilienangebot vor den Toren Butzbachs bietet viele Möglichkeiten für Kapitalanleger wie für Selbstnutzer.
Gerne bringen wir Ihnen die Häuser und das Areal in einem persönlichen Besichtigungstermin nahe.

Im nördlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Butzbach, die sich in die Ortsteile Bodenrod, Ebersgöns, Fauerbach v.d.H., Griedel, Hausen-Oes, Hoch-Weisel, Kirch-Göns, Maibach, Münster, Nieder-Weisel, Ostheim, Pohl-Göns und Wiesental unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 26.400.
Eine Vielzahl an Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen, zwei Gesamt- und eine Hauptschule, eine Sonderschule, drei Realschulen, ein Gymnasium, sowie eine Berufsschule sind vorhanden.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein Hallen- und Freibad, ein schöner Schlosspark, der mittelalterliche Stadtkern und moderne Architektur, bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags. In der Stadt findet sich ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten, wie dem Stadtfest, musikalischen Veranstaltungen oder dem Open-Air Kino. Naturliebhaber nutzen die vielfältigen Rad- und Wanderwege der Umgebung.
Butzbach verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit einem reichhaltigen Einkaufsangebot für alles was man zum täglichen Leben brauchen könnte, guter ärztlicher Versorgung, einem hervorragenden öffentlichen Verkehrsnetz, einer Vielzahl von Kindertagesstätten und jeder nur erdenklichen Schulform.
Butzbach überzeugt durch einen direkten Autobahnanschluss zur A5 und A485, über den die Städte Gießen und Frankfurt am Main in Kürze erreicht sind. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an Bahn und den ÖPNV. Dadurch ist Butzbach ein beliebter Wohnort für Berufspendler, da die gleichzeitige Nähe zur Großstadt und Natur gegeben sind.