Wohnung in Dormagen (Delhoven)

3,5-Zimmer-Wohnung  im zweiten Obergeschoss eines acht Parteienhaus in einer ländlichen Umgebung. Zu der Wohnung gehören eine knapp 15qm große solarbetriebene Garage mit elektrischem Garagentor (2012) und ein ca. 9,33 qm großes Kellerabteil.



Die Wohnungstür ist Einbruch- und Brandsicher. In der Wohnung befindet sich eine angepasste Einbauküche, die im Preis mit inbegriffen ist. Alle Fenster sind aus Kunststoff, doppelt verglast und überwiegend mit elektrischen Rollläden (2013) ausgestattet. Der Großteil der Fenster sind 2022/2023 ausgetauscht worden. Im größten Teil der Wohnung liegt Parkett. Das Badezimmer bietet Tageslicht, eine Dusche und eine Badewanne. Das Ankleidezimmer ist vom Badezimmer erreichbar.



Das Haus wurde 1965 gebaut und wird mit Gas beheizt. Die Heizung wurde Ende 2023 erneuert. Die Warm-Wasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Ein Energieausweis (D) liegt vor. Zur gemeinsamen Benutzung aller Parteien steht eine Waschküche inklusive Wäschetrocknungsraum, so wie ein Abstellraum für Fahrräder (und Kinderwagen) im Haus zur Verfügung. Ein Gemeinschaftsgarten liegt vor dem Haus.



Die Umlage beträgt derzeit 441 € monatlich. Darin sind Wasser, Treppenhausreinigung, der Gärtner, so wie Rücklagenbildung enthalten.



Raummaße (ca.):

Flur: 8,75 qm (1,4m x 6,25m)

Küche: 9,52 qm (3,81m x 2,5m)

Wohnzimmer: 22,32 qm (4,36m x 5,12m)

Schlafzimmer: 14,29 qm (3,81m x 3,75m)

Kinderzimmer: 17,53 qm (4,35m x 4,03m)

Badezimmer: 9,29 qm (3m x 3,43m)

Ankleidezimmer: 8,19 qm (3m x 2,73m)

Garage: 14,99 qm (2,75m x 5,45m)

Kellerabteil: 9,33 qm (2,20m x 4,24m)



Auf der Skizze sind sämtliche Türen, Fenster, Heizkörper, sowie fest verbauten Küchen- und Badezimmereinrichtungen eingezeichnet. Die grauen Stellen kennzeichnen die Schrägen der Wohnung.

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