Terrassenwohnung in Köln (Neustadt/Süd)

Diese ansprechende, vermietete Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955.
Das Gebäude erstreckt sich über vier Geschosse und bietet eine Wohnfläche von 60 m², die sich ideal für Paare eignet, die Wert auf Raum und Komfort legen.

Die Wohnung umfasst zwei vielseitig nutzbare Zimmer.
Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine Couchlandschaft und einen Essbereich, ideal für gesellige Abende. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über genügend Stauraum für persönliche Gegenstände. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Atmosphäre.

Ein wesentlicher Vorteil dieser Wohnung ist ihre Lage. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe einer Bahnhaltestelle, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind ebenfalls gut erreichbar, was die Wohnqualität zusätzlich steigert.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie für Kapitalanleger attraktiv macht. Der Erhaltungszustand der Immobilie ist gut, regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen sichern den langfristigen Wert. Diese Wohnung stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, in eine solide Immobilie zu investieren, die sowohl Wohnkomfort als auch eine attraktive Rendite bietet.

Im Haus gibt es mehrere Einheiten, die aktuell zum Verkauf angeboten werden - sprechen Sie uns gerne an!

2018:

• Balkonabdichtung überprüft & erneuert


• Anstrich der Balkone


• Putz der Balkone ausgebessert

2020/2021:

• Anstrich der Fassade in EG Höhe, Durchfahrt, Mauer Hof und Garagenfronten


• Parkplatzflächen neu markiert


• Beleuchtung Einfahrt und Hof erneuert

2023:

• Baumfällung & Neupflanzung im Hof

2025:

• Sanierung der Elektrik: vom Zählerschrank im Keller bis zu den Unterverteilungen der Wohnungen


• Neue Wohnungseingangstüren


• Renovierung Treppenhaus

Die Eifelstraße 70-72 befindet sich in Köln-Neustadt-Süd, einem lebendigen Stadtteil, der durch seine zentrale Lage und attraktive Wohn- und Lebensqualität besticht. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, die eine Vielzahl von Dienstleistungen, Gastronomie und Einzelhandel bieten. Die Infrastruktur in diesem Stadtteil ist gut ausgebaut. In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte, Fachgeschäfte und diverse Restaurants, die eine breite Palette an kulinarischen Angeboten bereitstellen.

Die Kaufkraft in Köln-Neustadt-Süd ist relativ hoch, was sich in der Nachfrage nach Immobilien und der Preisentwicklung in diesem Bereich widerspiegelt. Die Bewohner sind überwiegend junge Familien, Berufstätige und Studierende, was zu einer dynamischen und vielfältigen Einwohnerstruktur führt. Diese Mischung fördert ein lebendiges Nachbarschaftsleben und kulturelle Aktivitäten.

Die Parkplatzsituation kann in städtischen Gebieten wie Neustadt-Süd herausfordernd sein. Anwohnerparkplätze sind vorhanden, jedoch sind diese oft begrenzt. Es gibt auch öffentliche Parkmöglichkeiten, die jedoch in Stoßzeiten schnell ausgelastet sein können. Daher ist es empfehlenswert, alternative Verkehrsmittel zu nutzen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Eifelstraße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien, darunter die Linien 142 und 150, bedienen die Haltestellen in der Nähe und bieten schnelle Verbindungen zu wichtigen Punkten in der Stadt. Darüber hinaus sind auch Straßenbahnlinien in der Nähe, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile gewährleisten. Die Nähe zur Autobahn A4 ermöglicht zudem eine unkomplizierte Anreise mit dem Auto.

Insgesamt bietet die Eifelstraße 70-72 in Köln-Neustadt-Süd eine attraktive Lage mit einer guten Mischung aus urbanem Leben, Infrastruktur und Verkehrsanbindung, die sowohl für Anwohner als auch für Gewerbetreibende von Interesse ist.

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Mietinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma Immo-Connect GmbH oder Ihrem Immo-Connect Partner durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

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